房地产业面临的挑战  

房价增速过快  

在消费者方面，现代的房地产业中，尤其以中国的房地产最为特殊。在传统的中国式房产思维中，很多家庭都认为要拥有自己的一套房子，而中国人数众多，用于房屋建设的土地开发较少，商品房供不应求，导致中国的房价，尤其是大城市的房价居高不下，甚至房价年年增。另外，我国房子还有投资属性。有的一人买多房，房子不是用来居住的，而是用来保值增值的。有的人甚至在即将开发的地区提前低价购房，等到开发区政策利好时，将所购房屋又以高价卖出。  

这无疑是将房价以一种非正常的渠道，在短时间内抬高。而银行基于房地产发展繁荣的假象，还会增大对房产的投资，进一步导致房价的上升。而巨高的房价与居民消费水平严重不符，造成房地产泡沫。在政策方面，我国很多土地并不是私有的，土地要开发，就要从政府这里承包。政府再根据市场定价来承包给土地开发商。程序复杂，导致我国的土地开发供应不上，房子自然而然也就供不应求，房价年年攀升。在土地开发商方面，房子供不应求，房价居高不下是一件利好的事情。  

只要房地产开发商拿到地皮，融到银行的投资，房子在开建之前就能提前出售。甚至房地产开发商为了拿到更多的利益，在房地产繁荣时期，他们就能以最快的时间、最低的成本开展建设，以更高的价格卖出房子，短时间内回笼资金获得高效收益。而这更给银行造成房地产繁荣的假象，银行增大对房地产商的贷款，房地产商进一步抬高房价，消费者购房压力增加，导致经济结构失衡，最终房地产泡沫破裂，会造成不可预计的损失。  

房贷机制  

在中国，房地产市场的贷款政策或是贷款制度还不是很完善。就中小企业而言，由于规模小、业务少，资信评级低，银行出于保护自身利益的原则，是不愿意把贷款给这些中小微房地产企业的。导致中小房地产企业发展不起来，房地产大头独占鳌头。一些中小房地产商即使融到资金，但由于品牌不响亮，销售压力大，营销方案差等问题也会导致商品房出售不出去，增加房屋空置率，资金回笼出现问题，最终导致破产。这不利于房地产市场的稳定发展，增大了房地产市场风险。就银行层面，虽然房地产业发展出于繁荣时期，银行愿意更多的将资金投入到房地产市场，但银行的贷款方向却是一边倒的。  

因为是房屋供不应求，银行愿意将资金更多的投入到房地产开发中去，更多的贷给开发商。但这会导致银行对房地产开发投资的增加，增大银行贷款比例，容易导致银行信贷结构出现不合理情况。此时，一旦房地产遭受冲击，发生不可逆转的危机，银行在房地产开发上的贷款不良资产率就会增大，威胁银行的稳定发展，导致金融风险的累积。  

竞争激烈  

我国房地产企业数量众多且竞争激烈，而且房地产泡沫水平居高不下。首先，关于土地收购方面，所有地区都有“土地之王”。也就是说，在土地招标过程中土地以高价卖出，土地收购成本加大，建设成本就会变高，住宅价格也会上升。但是，一些投机者却有机会提高房价进而有人趁机哄抬房价。  

其次，在房地产企业中，其资产负债率一般比其他产业高出很多，而且有一些银行信用机构可能会增加他们的信用调查，并导致一些房地产企业的破产。最后考虑到成本，少数房地产开发商在住房建设过程中削减了建设环节，以增强他们的竞争力。但如果他们发现问题，这无疑会增加房屋购买者的担忧和顾虑。