二手房“带押过户”释放市场交易活力   

提要：在以往的二手房交易中，如果卖家的二手房办过房贷、曾被抵押给银行，那么此次交易时需要卖方先还清贷款、解除抵押后才能过户。  

在以往的二手房交易中，如果卖家的二手房办过房贷、曾被抵押给银行，那么此次交易时需要卖方先还清贷款、解除抵押后才能过户。为此，买卖双方需要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需时间较长，还要支付一定的费用。如今，多地试行推出二手房“带押过户”，进一步简化交易手续，释放市场交易活力。  

多地试行“带押过户”  

什么是“带押过户”？北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师对《中国消费者报》记者解释道，通俗来讲，“带押过户”是指存在抵押的房产无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。也就是说，这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。  

据《中国消费者报》记者了解，2022年有个别地区试行二手房“带押过户”，近期有多地集中推出该项措施：广东广州、江苏南京、福建福州、山东济南、江苏无锡、河北唐山等10多个城市相关部门均发布消息，提出存在抵押的二手房可以“带押过户”。目前，无锡15家二手房交易资金监管银行中，已有建设银行、农业银行、工商银行等可以开展同行“带押过户”业务。9月19日，建设银行无锡分行在一位业主未提前还贷的情况下，将其名下房产完成交易过户，标志着无锡“带押过户”二手房交易业务正式落地。  

据媒体报道，9月21日，唐山市民钟先生因有卖房需求来到平安银行唐山分行咨询相关业务。在听取银行工作人员关于“带押过户”模式的介绍后，他欣然采纳。9月22日，平安银行完成审批。9月23日，银行及买卖双方共同申请办理了“带押过户”，钟先生当天就领取到了不动产权证书和抵押登记他项权利证，完成了唐山首例二手房“带押过户”转移登记。  

济南市发布通知正式推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可以放款的流程，调整为预告登记放款，为“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。  

南京不动产登记中心发布消息称，通过与建设银行、南京银行等50余家银行合作，目前已完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易额超5亿元。  

简化流程激发活力  

一提起“带押过户”的政策，北京链家增光路店的经纪人王先生就特别兴奋。他告诉《中国消费者报》记者，在传统的二手房交易中，卖家要出售二手房就必须把手中二手房的贷款先结清，流程为“房主筹钱偿还二手房剩余贷款-房主卖房-下家付款-房主收款”，这就导致此类二手房的交易时间周期会很长，少则十天半个月，多则一个月以上，交易中间很有可能因各种因素导致交易失败，此外房主还需要交各种费用，增加了交易成本。  

“对有改善需求的卖方来说，需要综合考虑房子挂牌后的成交周期、过户解押周期等多方面因素，无形中降低了二手房的市场流通性。实行‘带押过户’可以简化手续，方便了买卖双方，省时、省力、省钱，特别受市场认可。”王先生告诉记者，这几天一直有置业者前来咨询“带押过户”。  

广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者介绍说，过去，交易周期长、成本高是制约二手房市场流通性的一个重要因素。二手房交易流程中，赎楼和贷款差不多就占了交易时间的一半，导致“卖一买一”的换房需求受阻，影响了新房交易，对房地产良性循环有一定的影响。  

“在许多重点城市，二手房交易占据较大的市场份额。二手房交易常以‘连环单’的形式，一个交易能带动多套房交易，从而达到丰富供应、活跃交易投资、带旺市场的效果。”李宇嘉表示，新模式的出台，将为市场注入新的活力。  

“带押过户”的方式在节省资金成本的同时，可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。  

中原地产首席分析师张大伟告诉《中国消费者报》记者，“带押过户”有其局限性，一般情况下，必须在同一家银行才能带抵押过户。举例来说，房主以前是在建行做的房贷，新购房的人也必须在建行申请贷款，才能实现“带押过户”。  

张大伟认为，当下房地产市场依然处于相对低迷中，今年8月份，一二线城市的房地产销售价格普遍下调，在这种情况下，“带押过户”政策虽然可以降低部分购房者的成本，但对于市场交易量和房价的影响不会很大。

来源：中国消费者报，转发有删节