相关部门允许开发商，自行制定房屋的销售价格，此时能买房吗？  

来源:山药蛋TV山西举报  

想必大家都能感觉到，从去年的6月份开始，全国各个大中小城市的房价就进入了普跌状态。这种趋势维持一年之久，各个地区的房价都还没有稳定的势头，在此期间有过回温，但均未维持多长时间房价就又下跌了。说到这里就不得不提到“限跌令”，  

其实此次楼市大降价没多久，很多开发商尤其是三四线城市的开发商，就有了一种危机感，开始以“打价格战”的方式，吸引购房者的目光。我们都知道，房地产行业是我国经济发展的支柱，如果楼市崩盘了，那各行各业甚至是地方财政，都会受到一定的不良影响；  

另外房价的下跌是一种趋势，由于此时以更低的成本，买到各方面条件更好的房子后，人们很可能要承担家庭资产缩水的风险。因此很多人宁愿不贪这个小便宜，也不愿意在房价下跌的时候，为自己选购住宅。至此各大城市相继引进了“限跌令”，来预防房价大跌，给社会经济带来的种种阻碍作用。  

随着时间的推移，限跌令的种种负面作用逐渐凸显了出来，最明显的一点是损害了广大开发商们的利益。本来“三道红线”政策，就令他们的融资渠道减少，如果连自行定价的权利都不给企业，不少开发商的现金流可能都无从保障。对此房企叫苦不迭，但又无可奈何，因为近一年时间里，中央稳步施行这一政策不动摇。事情的转折发生在今年的9月9日，湖南浏阳的住房和城乡建设局，与其它两部门共同印发文件，文件中的最后一条鼓励房企自行制定让利政策。说白了就是把定价的资格又返还给了房企，从我国楼市仍处于下行期这点事实中不难看出，开发商大概率会将楼盘的销售价格再往下压一压。  

俗话说经济基础决定上层建筑，当房价真正降下来之后，该城市的楼市是否会被盘活呢？往大了说，若其他城市也纷纷效仿，是不是全国住宅的成交量，就能上一个台阶？在我看来该举动一定程度上会促进房价回温，不过就算房企拥有的经营权益再多，各地住宅的销售价格，也绝不会脱离实际的大涨。  

其一我国的住房需求已经达到饱和，据国家统计局颁布的数据看，当前我国城镇家庭的住房拥有率，已然超过了96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多；  

其二房住不炒已然成为主基调，这一点毋庸置疑，因为基于我国楼市转型的必要性，房地产税和房屋空置税早晚都会征收。  

届时那些名下房产数量越多、多余房产价值越高的家庭，将要付诸更多的持房成本。在这两方面的共同作用下，有房一族显然不想买，仅靠为数不多的无房者，根本没有办法消化掉这么多的库存量。对于当下是否适合捡漏这个问题，我认为要因人而异，若是有真正居住需求的刚需，趁机买房大概率是好的；若你还想着靠囤房，然后将其低买高卖赚取差价，最好还是趁早打消这一念头。