“3大信号”释放，2023年房价走势明朗 

为什么房价会涨的这么快，对此有专家分析了其中的原因，其中一点说是1993年份税制提出卖地收入归地方所有，而新房可以让地方把土地价格抬得更高，所以，新房价格不断上涨，大家疯狂买房，土地也不断出现高溢价。  

所以，在我们分析楼市走向的时候，也更习惯拿新房市场的数据做参考。但是，笔者认为二手房才是楼市的晴雨表，因为现在很多人都是改善需求，只有把手里的老房子卖掉才有名额和资金去买新房。  

如果二手房挂牌量持续几个月都在增加，而成交量却不增反降，那基本说明这个城市的房价要凉凉，不要指望短期内会回升了。  

上周楼市成交数据已经出来，楼市整体成交量同比下降幅度为21.5%。其中，深圳降幅较大，为65.3%；广州次之，同比下降39%。  

土地市场的整体表现也不佳，整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。  

现在的楼市真的是屋漏偏逢连夜雨，二手房挂牌量不断上升，成交量下降；然后土地市场也是不景气，整个房地产行业给人一种阴暗的氛围，真的是提不起一点勇气买房，对未来的楼市也提不起一点信心。  

那么2023年房价走势如何呢？如今“3大信号”释放，该不该买房已有答案。  

信号一：国家为住房租赁制度健全和完善提供政策定调。  

近日，国家再次为百姓住房定调，并且将住房工作放在民生框架下进行阐述。提出要继续坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。  

同时，深圳已经做出表率，这几年，深圳每出让一块商品房用地，都会附带要求开发商建人才房或安居房。  

2021年，深圳大规模启动住房建设，将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标，首次调整为“200万套以上”，同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。  

即到2035年，深圳公共住房将达到不少于120万套。  

信号二：土地市场降温，成交量虽然有略微提升，但是楼面价下降了很多。  

截至10月27日，全国300城经营性土地10月总成交建筑面积为10498万平方米，全月成交建筑面积预计将与9月份相持平。总成交金额3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%，平均楼板价回落至3248元/平方米，环比下降28%。  

信号三：房地产行业已经不再是经济发展的支柱产业，根据最新发布的前三季度经济数据，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。  

其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。  

房住不炒，未来我国会加大力度建设保障房，未来对解决人们住房需求会有极大的帮助，甚至租房就能享受和买房同等的福利待遇，比如上学。所以，大家还认为以后房价会回暖吗？