2022年底能买房吗？建议你看看这5个建议 

众所周知，土地作为一级市场，它的好坏将直接影响楼市的行情变化。如果土地市场火热，开发商争着高溢价抢地，那么说明楼市也将开始跟着火热，房价会在短时间内有所反应。反之，土地市场一片冷寂，那么楼市或许会更冷。  

那么当下的土地市场情况如何呢？根据根据中指监测，截至10月27日，22城中已有19城发布三批次土地公告，今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。  

随着不少民营房企退出拿地的舞台，今年的第二批土拍市场多为低价成交，有机构预计第三批次中，民企拿地的意愿会更低，即便央国企拿地力度也出现减弱态势。  

在楼市持续下行的情况下，我们一定不能再误判2023年的楼市了，如果你是投资的话，建议趁早断了买房的念想；如果你依然有购房自住需求，那么建议你先看看下面这5个买房的建议：  

1、买房前对自身的资金情况做好预估，紧邻不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。所以，在买房前需要计划好自己的还款能力，以免出现后期无法偿还房贷的情况。  

2、尽可能不要碰市区面积大的老旧小区，虽然说老旧小区位置好，周边配套齐全，交通便利，并且有些还进行改造。但是它的破旧依然是无法从根本改变，户型、内部设施、甚至电梯都很难改变。  

3、毛坯和装修，建议首选毛坯房。精装修的溢价太高，并且这两年房价下降，楼市萎靡不振，开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来，只能做高溢价，捆绑装修销售。  

4、不买小开发商的房子，慎重购买期房，首选现房和二手房。之前我们多次强调，现在买房一定要注意避免买到LW楼。因为楼市行情变差，这两年买到LW楼的风险较大，即便避开了LW楼，减配、降标也是大概率事件。  

5、尽可能到大城市买优质房产  

房子在精不在多，随着大家被社会毒打之后都开始学聪明了，未来只有那些品质高、物业服务好的小区才会受欢迎。并且还要选择大城市的房子，只有那些人口能不断流入的城市，其房地产才有未来。  

而手里那些三四线城市的房产，如果在满足自住的情况还有多余的房子，那就尽快抛掉，能跑就赶快跑。未来，大城市、地段好、周边有公园、临河、湖、名校等优质资源的房子才是资产，其他的大多都会成为负债。  

希望在楼市不断下行的情况下，以上5个购房建议能帮助到大家。同时，在买房的时候，也建议大家避开那些靠近垃圾站、高铁、高架等不利因素的房子，这些房子虽然便宜，但是后期出手的话也会更难，甚至比同小区其他房源更便宜，也很难有人接手。