2023年，国内房价上涨还是下跌？从4个方面告诉你答案  

推荐语：两天前，国家统计局发布了2022年10月份最新商品住宅销售价格变动情况统计数据。资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份分别增加4个和1个。  

从数据中不难发现，如今我国楼市整体正处于“跌跌不休”的状态，并且越来越多的城市加入到了房价下跌的行列。至于房价最终会下降到哪个程度，或者说房价在哪个时间段会迎来反弹，目前还没有具体的说法。  

2023年，国内房价上涨还是下跌？从4个方面告诉你答案  

事实上，今年已经不是第一次楼市出现下行探底了。早从2021年下半年开始，国内大部分的城市进入寒冬期，不仅新开楼盘房子成交量大幅下降，二手房不断在市场聚集，最终造成了房价下跌的现状。  

就目前的情况来看，各地已经纷纷放开买房条件救楼市，降低买房贷款的利率；而另一方面，开发商们为了卖掉库存房，更是积极促销，买房送车位、买房送装修、买房送代步车等等手段层出不穷，这对于那些还没买房的刚需来说，确实是一个不错的消息。  

转眼时间迎来到了2022年11月份，2023年楼市该怎么变化呢？房价会继续下跌还是恢复上涨？接下来笔者从五个方面告诉大家答案。  

第一个方面：房子库存越来越多。  

2023年，国内房价上涨还是下跌？从4个方面告诉你答案  

在过去20多年时间里，我国建设了非常多的房子，但这些房子实际上并没有全部卖出。炒房客们凭借手握重金的优势，把大量的房子囤了起来；而有钱的家庭更是如此，他们把所有的积蓄都拿去买房，以至于现在不少家庭拥有好几套房子。  

在这样的情况下，房子其实都集中在了少数人手上，分配很不均匀；除此之外，仍有大量房子还处于无人接盘的状态。  

有业内人士根据现有的数据进行了一个大致测算，得出目前各地尚未得到合理分配的住房资源总量，已经达到了1.2亿套的结论。1.2亿套的房子，至少够3—4亿人居住，所以我国房子其实已经严重过剩了。  

也就是说，未来的楼市那么多的房子，想全部消化很难，想涨价也很难。  

第二个方面：老龄人口不断增加，新生人口多年持续下降。  

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最近10年来，我国老龄人口不断增加，截止2021年60岁以上老人已经达到2.67亿，预计2025年将达到3个亿。  

随着我国人口老龄化趋势的不断加重，而生育率却继续降低（截止2021年人口已经连续5年下降），必然会使得社会老年抚养比上升。简单来说就是，当年轻人要照顾越来越多的老人，将会大大降低房地产实际有效需求，因为年轻人无力再去购房消费。  

第三个方面：年轻人不婚不育越来越普遍。  

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在过去20年，我国楼市之所以会出现民众扎堆“抢房”的情况，主要是因为房价持续走高，以及大量的年轻人结婚需要房子。说白了就是，楼市赶上了我国人口红利的爆发期，所以才会如此畅销。  

但现在呢？我国人口红利其实已经逐渐消失了，不仅年轻人越来越少，还出现了年轻人不结婚、不生孩子的情况，这对楼市的打击将是非常大的。  

因为年轻人不想结婚，本来就是为了追求自由，他们几乎不可能再像以前一样去贷款买房，因为已经没有那个必要了。  

第四个方面：疫情还没有结束。  

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疫情至今，整整三年了，三年来疫情似乎并没有减退，反而还越来越严重了。就目前的情况来看，2023年已经不太可能会突然消失。但是有很多人，因为受到疫情带来的影响，收入降低、甚至丢掉了工作。在这样的背景下，即便是有钱的人也不敢大手笔去买房，更别说没钱的人了。  

如此一来，必然会导致楼市成交量进一步下滑，房价可能将持续下跌。  

综上所述，2023年楼市出现价格上涨的可能性比较小，我们认为，大部分的城市房价将继续走低。不知道大家对此怎么看呢？