2022年楼市3大趋势已经清楚，刚需好日子来了 

房产新谈  

在过去9年，我国有近2亿农村人口进入城市之中，人们进入城市中后，第一时间就要解决问题，最开始时可能是租房，但是大部分人最终会在城市中买房子。从古至今房子都是家的象征，这导致租房的房子根本就不能解决所有的问题，再加上现在房子被赋予了太多属性，很多人只能选择买房子。在过去很多年里。我国的房价都在上涨，这让房子成为了人们心目中最好的投资产品，再加上房子的特殊属性，让我国的人们都会非常爱买房子。可以说，过去人们有钱就买房，没钱借钱也要买房，买不买房、什么时候买房成为人们最热议的话题。但是也正是因为人们对房子的这种“热情”，让房价持续上涨，最终涨到了非常高的位置。  

根据最新的统计数据显示，截至2022年8月份，我国的平均房价为9700元/平方米，接近万元大关。这只是平均房价，大部分一二线热点城市的平均房价都在一万元以上，甚至少数热点城市的平均房价在6万元/平方米左右。面对这么高的房价，已经买了房子的人肯定很开心，但是对于现在还没有买房的刚需购房者来说，他们买房就很困难了。现如今，大部分刚需购房者买房只能通过首付按揭买房，并且仅首付就要掏空“6个钱包”，并且买房之后还要背负几十年的巨额房贷。可以看出，现在刚需买房非常困难，几乎为了房子压上未来几十年的收入，因此买房之后人们的生活压力会更大。也就是说，现在对于很多年轻人来说，不管他们买不买房，他们的生活压力都会非常大，而这一切的起源就是因为房价太高。  

高房价给人们带来的影响越来越明显，房价走势真的让董明珠说中了  

房子是人们生活中的必需品，但是随着房价的上涨，房子也给人们带来了巨大压力。现在很多大学生为了早点买房子，一毕业就开始工作挣钱，根本就不考虑继续读研深造。而就算工作了，很多时候也没法安心工作，特别是一些做科研的年轻人，他们前期工资比较低，根本就买不起房子。因此，很多人为了买房子而跳槽去工资更高的企业，这直接影响着很多人的人生历程。对此，格力电器董事长董明珠就曾表示：由于高房价的压力，人们都无法安安心心工作，整天都在担心房子和房贷的问题。很多员工天天都在考虑如何买房的问题，都没有精力去好好工作了。  

为了解决员工的住房问题，解决员工的后顾之忧，董明珠开始为员工建设职工宿舍，前期免费或者出租给员工，等达到一定条件后就免费送给员工。也正是这个原因，很多人都羡慕格力的福利待遇，这对于员工来说确实是一个非常大的福利。但是并不是所有的公司都是格力电器，免费送房在大部分公司都是不可能的，所以年轻人依旧要面临高房价的问题。对此，董明珠就表示，现在房价实在太高，大多数人都已经买不起房子了，所以房价已经失去了上涨的基础。而最近两年的房价走势真如董明珠说的那样，真的已经涨不动了，并且从2021年9月份来说，全国房价迎来77个月以来的首次下跌，房价也出现明显下跌迹象。  

现如今的楼市，3大趋势已经确定，刚需购房者有福了  

第一：调控政策松弛有度，房价走势以稳定为主  

在2021年上半年，楼市调控政策是持续收紧的，不仅有“三条红线”政策，同时也有“限贷令”，这直接限制了房企融资规模。另外，房贷利率的不断上涨，也增加了购房成本，这些都是让我国平均房价迎来77个月以来首次下跌的重要原因。但是2021年下半年之后，楼市行情快速转冷，楼市成交量大幅下滑，这非常不利于楼市的健康发展。因此，从2021年10月份到2022年10月份这整一年里，各地都在放松楼市调控政策，救市政策也不少。  

可以看出，目前的楼市调控政策松弛有度，调控的目的并不是为了打压房价，也不是为了让房价上涨，而是为了让房价走势稳定，从而稳定楼市的发展。只有楼市稳定发展，房地产行业才能健康发展下去。而针对高房价问题，随着时间的推移，房价也会在稳定中根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。因此，未来很长一段时间，楼市调控都将是稳定楼市为主，这种房价走势有利于刚需购房者，但是对于投资客是非常致命的。  

第二：人们房价预期改变  

从2022年以来，各地的房价基本上都是以跌为主，降价促销更是成为目前楼市的主基调。在过去，人们认为房价会上涨下去，开发商也不愿意让客户看到房价下跌，所以购房者天天看到的消息都是房价上涨。而现在不同了，不仅开发商自己公开降价促销，就是很多地方政府也开始鼓励开发商打折卖房。在这种大环境下，加上房价确确实实下跌了，所以现在很多人对房价的预期都改变了。  

“买涨不买跌”是人们的通性，现在人们就是这个情况，随着房价下跌，越来越多的人开始看跌房价，不仅投资客不再继续投资房产，就是很多刚需购房者都开始观望起来。在这种情绪下，就是老涨房价的人也将对房价慢慢失去信心，最终也会看跌房价。  

第三：住房需求正在减少  

不管人们是在观望还是买房，住房需求正在减少是一个事实。根据统计数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，这说明大部分都已经有了房子。另外，城镇家庭户均超过1.5套房子，这意味着现在我国的总体住房资源已经过剩，市场中现在不缺房子。虽然现在城镇化建设还在继续，但是2021年我国城镇化率已经高达64.72%，比上年末提高0.83%。也就是说，目前我国城镇化率已经处于比较高的水平了，同时城镇化建设的速度也正在逐步放缓。  

房子最终是给人居住的，现在楼市面临的问题就是购房者正在减少，人们对住房的需求正在减少。且不说我国的新生人口每年都在减少，就是未来10年的刚需人群数量都在减少。根据统计数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了1.03亿，并且大部分00后和10后都是独生子女，他们对住房的需求并不大。因此，随着时间的推移，等00后和10后成为购房主力军之后，人们对住房的需求将大幅减少。  

总结：可以看出，目前不管是政策环境还是市场需求都无法支撑房价继续上涨了，因此在目前的这种楼市调控政策下，房价走势会保持稳定，但是也会在稳定中慢慢回归合理水平。刚需真的有福了，现在的房价走势给了刚需充足的时间买房，也不用担心房价会像过去那样大涨。