看楼盘，到底看什么？

如果你完成了第一步，确定了自己的选房范围，那么接下来就是带着问题去踩盘了。过来人都说要多看几个楼盘，但是我们去楼盘，到底要看什么呢？本部分内容，主要适用于新楼盘（期房）。

（一）看五证 。这必须是第一步，没有五证别的就免谈了。五证房地产商在预售商品房时必须具备的证件，只有证件齐全才有资格售卖。无论是交首付款，还是认筹阶段，必须要验证这五个证件，证件全称如下，前三个证件看着有些相像，一定要对照着开发商的证件认真辨别。1.《建设用地规划许可证》2.《建设工程规划许可证》3.《建筑工程施工许可证》4.《国有土地使用证》5.《商品房销售（预售）许可证》拿到预售许可证的楼盘，通常可以在相关城市网上房地产查询详细信息，包括住宅套数、住宅面积、可售和已售房源等详细信息，该网站也可有效应对开发商的捂盘行为，现在房地产所有签约信息都公开上网，一查便知。（注：网上信息略有延迟）

（二）看开发商。毫无疑问，全国知名的大开发商比小开发商更保险。一方面，可以从全国排名，看该开发商的实力；另一方面，可以从全区全市全省，看开发商在附近区域开发楼盘的质量和口碑。两者相互印证决定是否买该开发商的房子。另外，本地开发商也可适当考虑。光看开发商还不行，还要看承建商。这一点，容易被很多人忽视。楼盘是开发商投资的，但是建房子的是承建商，承建商的资质如何决定了房子的建筑质量。因此，要关注以下承建商，多途径搜索承建商的品质如何。

（三）看沙盘。每一个售楼处都会有一个高大上的沙盘，周边配套、学校、商场、医院、火车站等等都会列出来，距离大城市也会列出来，包括各种商圈和规划。总之，每个沙盘都是以这个项目为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。

1.不要看标距，要看实测距离很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。

2.不要轻信规划，要看建设进度相关规划可以查询城市住建局网站确定，不能听信开发商的一家之言。关于学区要知道的是，楼盘交付以后才能确定学区，通常是按距离划分学区，因此要格外警惕打着学区房名义为卖点的开发商。不被沙盘蒙蔽双眼，最有效的方法就是，开车/走路在楼盘附近转一转，实际情况一目了然。

（四）看样板间。不管精装修还是毛坯房，售楼处一般都会准备样板间。样板间是开发商包装出来的“糖衣炮弹”，很多看房比较少的人一到样板间，就被开发商的精装修搞得头晕目眩，尤其是精装修的楼盘，看样板间一定要注意：

1.装修标准很重要装修标准是开发商跟你承诺的，是几千块/平米的装修标准，整体的装修标准按照你的面积来计算，最后得出大概的装修费用是多少。如果是2000块的装修标准，100平米的话，那就是带20万的精装修。这个钱到底划不划算，只能是见仁见智了。带装修的话整体价格高，对价格敏感的人来说就买不起了，而且20万自己装修或许也花不了这么多钱。如果预算稍高的话，可以选择开发商的精装修，他们选择的产品一般都不错，大型开发商的装修产品因为统一采购价格低，比你自己买要划算。中小开发商的装修标准就不确定了。

2.交付标准要问清楚。交付标准这个指的是房屋装修都包括哪些内容，一般来说主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装，部分会带家具，但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装，大概率是不带的，这些要问清楚。有的样板间是临时搭建的，有的样板间建在实体楼上，后者更具有参考性。如果样板间建在实体楼上，又想选择购买低楼层，那么可以在一天内的不同时间（早晨、中午、傍晚）多去几次样板间，实地考察一下房间采光情况。

（五）看户型图。期房正在建设中，看不到实体楼，只能好好看看户型图。在这里需要注意的是，不看楼层平面图只看户型图，相当于白看。楼层平面图简单地说，就是一个楼层的各个房间、电梯间、楼梯间、消防设备等怎么布置的、其位置相互关系是怎么样的。关于楼层平面图，这其中也有很多猫腻，存在影响通风、采光等潜在影响因素，详细内容大家可以自行搜索学习。

1.看户型是否方正方正户型有利于提高空间利用率，而奇形怪状或拐角则会占用实际居住面积。有条件的话，尽量选正方型或对称型房屋，也就是我们常说的方正户型。

2.看采光和通透这里就要牵扯到两个更专业的术语了——进深、开间。进深，是指户型南北之间的距离。开间，是指户型东西间的距离。开间过小进深过大，房屋的采光一般都不好，同时也会影响通风效果。而开间过大进深过小，采光通风是好了，但室内的温度、湿度却不固定了。经验总结，开间和进深的比例介于1:1.5之间会比较合适。我的理解是，房间不能太长、太扁，接近于正方形比较好。

（六）看不利因素这一条是很多人容易忽视的一条。开发商对新房的红线内外不利因素公示，往往遮遮掩掩，点到为止，但是这些因素会导致严重贬值。对不利因素公示栏一定要做到：一是拍照留存保留证据；二是一字不落地认真阅读；三是搞清楚不利因素意味着什么；四是对于已经出现的重要的不利因素，要亲自去看、去体验，以验证公示上的文字描述是否准确，去验证不利因素对于项目的确切影响。

（七）其他以上六个方面是必须重视的六个大的方面，其他因素可以参考以下列表，一个一个问题问清楚。