最新动向，稳增长之下房地产不可缺席  

经常有人问现在还能不能买房子，那今天就讲一讲当下房地产行业的最新动向。根据统计局最新公布的数据，2022年五月份，我国房地产行业多项数据终于环比转正了，像1到4月份那种月月下跌的势头终于止住了。  

可以说在多项措施的提振之下，整个房地产行业已经有了边际转暖的迹象，但是即便止住了下跌的势头。和过去同期相比今年的房地产行业依然困难，那在这种复杂的局面之下，我知道想买房的大家心里不太踏实，万一出岔子了咋办？  

就拿头部房企碧桂园来说，最近就出了一个大新闻，六月中旬，碧桂园一下子拿出了近46亿现金，提前要约回购年内到期的美元债券，如果全部回购，意味着碧桂园年内就没有公开的美元债务到期了，  

这一动作可谓让业内震惊，别人都是在想方设法筹钱，碧桂园竟然提前拿真金白银现金支付，这是明摆着不差钱。那之前网上传的沸沸扬扬的什么碧桂园负债1.6万亿，什么资不抵债，濒临崩盘这些传闻不就不攻自破了？  

为了让大家心里踏实一点，我普及一下房地产行业的负债到底是什么？房企的负债一般是由长期负债、短期负债、合同负债等构成的，其中令大家误解最深的就是合同负债，还是以碧桂园为例，  

根据财报显示截止到去年底碧桂园的合同负债总计有7092.55亿元。7000多亿是不是也挺吓人的？但是这7000多亿并不是说他真的欠了这么多钱。大家都知道我国房地产行业都是预售制，我们现在买的大多都是期房，  

既然是期房那么在房子未交付之前，房产商的销售额以及预收款订金就不能算收入，而是会被暂时纳入合同负债里边，等到有一天房子交付了，这部分钱就会变成房产商的营收和利润。  

也就是说这7000多亿并不是人家欠的钱，而是未来的利润，这是实力不是负担。  

再来看看碧桂园的财报，截止到2021年年末，碧桂园账面可动用现金余额高达1813亿元，现金短债比高达2.3倍，说明什么？企业的流动资产远大于流动负债，这样一个现金流充足的优质企业怎么可能突然跑路？那些看那些传言就过度担心的人，可以把心放到肚子里了。地产暴雷去年确实有，但是不能一竿子打死一船人。  

没错现在中国的房地产行业的确遇到了一些困难，但随着下半年经济的复苏和政策的刺激，房地产行业也会逐渐回归到正常状态，稳增长之下这个信心大家要有不盲目跟风也不要轻信谣言。