央行、外汇局传达二十大精神  

10月25日，人民银行党委、外汇局党组认真传达学习党的二十大精神，就房地产相关内容，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析如下：  

自9月底央行、银保监、财政部发布普惠政策以来，据中指监测，已有天津、武汉、石家庄等10余城市跟进下调房贷利率，且普遍低于4％，短期来看，因城施策力度或有所加大，在当前市场预期偏弱及销售下行未有明显改善下，预计四季度更多符合条件的城市或跟进调整房贷利率。从国家统计局公布的数据来看，需求端，9月单月全国商品房销售面积和金额环比均增长，同比降幅收窄幅度均超5个百分点，近两周，重点50城新建商品住宅成交面积环比有所增长，同比降幅持续收窄，第43周（10月17日-10月23日）同比降幅收窄至12％左右，政策效果略有显现。预计在政策持续作用下，重点城市有望逐渐企稳。  

另外，此次央行、外汇局提出要“更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交楼、稳民生’工作”，此前央行第三季度例会强调“推动‘保交楼’专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度”，国务院会议明确“实施好保交楼政策”，预计后续各地针对停工项目的解决措施亦将不断落实，“保交楼”工作有望取得更多实质性进展。