如何认定第二套房

　　招数之一：聪明选择还款方式

　　选好还款方式可以节省房贷利息。从这一角度出发，目前常见的还款方式——双周供、等额本息、等额本金，按照节约利息从少到多依次为等额本息、等额本金、双周供。贷款人可以根据自身条件来选择还款方式，在可以承担月供的情况下，不妨选择利息相对少的方式。

　　招数之二：巧用公积金

　　对有足月缴纳公积金的借款人，建议尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率即使上浮10%，相比商贷也有很大优势。

　　招数之三：银行贷款“货比三家”

　　从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越，借款人可选余地也越来越大。

　　内资银行的优势在于了解本土借款人需求，营业网点密集，方便借款人还款。其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，竞争策略不及外资银行成熟。

　　外资银行的优势在于房贷产品较为丰富，一对一式服务更显人性化，提前还款无限制。劣势在于对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务。

　　招数之四：抵押购房

　　想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样做还款压力较大，贷款人要偿还双份贷款。如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，所以选择抵押全款购房会相对稳妥些。

　　第二套房有哪些新规定

　　2010年4月国务院《国十条》规定：

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

　　二套房——现行政策

　　有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。