随着三月份国务院出条的“新国五条”细则发布以来，各大城市也陆续对当地房产进行调控。这其中对二手房征收20%个税成为了近月来热的焦点话题。
各地区2013年房产新政策


北京先公布了房产新政策，对持有北京户籍的单生人士购房做出规定，未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。


广州对房产限购进行了区域性的扩大，对原本只是主城区限购的珠海、佛山如今要求覆盖全部行政区域。


重庆要求银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下，对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目优先支持开发贷款需求。
房产新政策的核心


从这次的房产新政策上来看，完成“限涨”目标是一个重点，这次国务院出台的“国五条”细则明确要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对“20%个税”政策，有关部门应进一步加以细化，尤其对无法核实房屋原值的二手房交易如何征缴个税，更应明确操作口径，便于地方遵照执行。


2013房产税征收标准


1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；


2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。


房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。


房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：


1、以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)


2、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)


其他城市2013房产税征收税率


1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；


2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。