9月4日，由中欧国际工商学院主办的“2010首届房地产业高峰论坛”开幕，在零点研究咨询集团董事长兼总裁袁岳的主持下，论坛进入第一个议题讨论，以下是世邦魏理仕亚洲区总裁兼首席执行官Chris Brooke先生的议题发言。
作为后一位发言人，一个挑战的就是人们已经讲了很多的东西了，所以我主要是把重点放在一些与众不同的要点上，到目前为止人们都在讲这个市场的转型，刚才的一些发言人都是要集中于住宅市场，我想非常清楚的一点是现在这个市场的转型也发生在商业地产方面，所以我们可以看一下那些零售的写字楼、酒店还有整个的经济的一些转型，还有一些政策方面的改变，也导致了像上述的像商业地产的这些转变。那么我的这个发言不会全部地都讲，因为刚才已经讲到了，经济和政策所驱动的，那么有一些宏观的经济的政策呢，还有整个的经济的转型，比如说像这些城市化的进程，服务业的发展，还有消费需求的增长，还有工业生产这些都会极大地影响到这个市场的商业的方面，也会影响到住宅这个地产。那我们看一下比较宽泛的这个经济背景，正如我刚才所说的，这个市场就像我们今天已经几次听到的那样，是由经济的发展还有政策所驱动的，大家可以看一下这些关键的指标，大家可以看到，这些主要的这个指标，出于时间了关系不多讲，那么在过去的这几个月的时间里面，流动性他也会影响到这个住宅和商业地产项目，你可以看一下贷款这个总量呢，市场上的这个流动性还是很高的，不仅仅影响到了住宅，行业也会影响到商业地产行业。
（和讯财经原创）推荐阅读高楼成城市地标中国十大城市的第一高楼(组图)京楼市价格战一触即发西安房企采用瘦身钢筋建楼被叫停楼顶违章凿坏烟囱17户水漫厨房放风2万实卖1万8楼盘试探性降价跑量房价还会涨五大因素是推手新楼建成四五年未入住即被拆除看二男一女的“同居”生活(组图)　　我们再看一下国内的这个经济方面的一些主要的指标，我们看一下，这个主要是住宅方面，但是正如我刚才所说的，像其他的一些领域工业的产值、消费者的需求，服务业的增长，这个内需的增长，这些都会影响到这个市场的商业地产的方面。
我们再回到政策方面，我们刚才已经听到了这是一个政策驱动型的市场，我们看一下在商业地产方面有什么样的影响因素，那么现在经济结构的转变，结构性的改革在中国正在发生，还有呢中国正在实施刺激农村的这个发展，刺激工业的生产，而且还有增加这个经济适用房的供给，抑制投资、投机性购房等等，这些也都会影响到我们这个市场。我们已经提到了各种各样的政策，我不会详细地讲，那么不管怎么样，我们可以看，这些政策涉及到供应也涉及到需求，既有住宅也有商业的地产，还有土地供应的问题。那么目前的市场态势，这方面我不想要讲非常详细，但是我们看一下一下写字楼的这个部门，这个行业的话，未来的展望的情况，大家可以看到写字楼这个行业也进入了一些转型，中国的很多大的城市就增加了，大城市的需求也开始增加了，不仅是在一线城市，而且是在二线的城市。
那么人们在对于高端的一些写字楼的这些空间需求在增加，所以非常强的这个需求，因为服务业在不断地转型，所以我们看到对于不同类型的写字楼的需求会增加。那我们再看一下零售物业的情况，零售物业在过去十到十五年的时间里面经历了巨大的转型，原来是国有的百货大楼，后来就变成了国际的这个购物中心，同时呢还有一些成熟的一些市场上的有一些专门店等等，北京、上海、深圳、广州都有这样的一些高端的零售物业，那么在二线的城市也有一些地区性的一些购物中心建立起来。还有一些在城市边缘的一些大的购物中心，所以零售物业也是在经历一个转型的阶段，也是受到了政策的驱动的，大家可以看到国内的这个消费还有需求是在不断地增长的话，零售物业也会经历进一步的一个转型，那么关于工业物流方面我就不再多讲了，我没有一个幻灯片，大家可以看到由于市场正在复苏，所以很多的公司都在考虑怎么样在中国管理自己的供应链，所以在这一个方面，物流方面、商业空间方面也是会有很多的机会存在的。
再看一下酒店，那么酒店方面他的市场得到了极大的扩大，那么原来是从国有占主导的一个行业转向了私营为主的一个行业，有很多的国际的一些品牌，还有国内的一些这个品牌都在扩张，国内的消费的机会也在增长，比如说国内的这个旅游业的发展，所以在整个酒店行业也会有极大的发展和转型。
那么总结一下我们需要去关注的一些关键的问题是哪些呢？那么这些问题都会影响到未来的市场的发展，很显然我们提到了围绕着这个供需方面的政策，还有结构性的改革，几位发言人也提到了这些是非常重要的，需要我们进一步地进行定期监控的一些事项。还有呢就是资本市场的一个变化，不同的融资的一些渠道等等，还有创造出一些国内的人民币基金，还有在这个房地产市场人民币基金以及私募股权这个基金等等，虽然还没有发生，但是这个是我们在以后的市场发展方面需要密切关注的。
还有一个就是保险公司的介入，现在的这个监管措施已经发生了变化，那么从2011年开始呢，我们将会非常感兴趣地看一下保险公司在房地产市场以及资本市场方面的转型会发挥什么样的作用，那么他可能会成为替代银行融资的另外一个融资渠道，还有其他的一些非常重要的一些问题，比如说像房地产的这个开发商如何参与到其他的一些类型的地产的开发，还有呢就是物业税，那么这些其实都是围绕着政府的一些政策，还有一个就是资本市场，还有一个就是关于这个税收，那么这三个就是在2011年、2012年我们需要主要关注的问题，这些是我主要想要讲的一些，一会儿我们会详细地在讨论期间讲到其中的一些要点。