在过去的两周时间内，佛山区域的上市房企拓展之势风起云涌。保利、万科两家巨头先后在佛山拿下两块城市综合体地块，前者介入到顺德新城开发，后者则参与季华路商务区改造。
今年以来，佛山上市房企试水城市综合体项目，转型多元开发的案例不断增加———碧桂园借力希尔顿酒店介入到城南地块综合体开发，保利地产三度在佛山新城发展高端城市综合体项目，万科也如愿拿下南村地标性项目。
是什么样的力量，让佛山的上市房企纷纷加入城市综合体开发的大军？佛山的城市升级与产业转型，又带给上市房企介入城市综合体开发怎样的机会和空间，本期第一热点展开调查。
多路巨头拓展城市综合体
8月18日和8月26日，顺德、禅城的两宗重磅商住用地分别花落保利和万科两大上市房企。这两宗用地之所以引人关注，和其多样化功能属性的城市综合体背景密切相关。
8月18日，保利地产斥资近15亿元入主顺德新城，引起业界广泛关注。在千灯湖打造了保利生活圈后，保利去年又大举进军东平新城，开发功能多样、定位高端的保利·东湾项目，加上此次新拓展的顺德新城项目，保利在佛山开发了3大集五星级酒店、大型商业、住宅、写字楼等多种功能的城市综合体项目。
保利地产在德胜商务区拿地一周后，万科在禅城季华路拿下其跟进已久的南村项目，这是万科在佛山首次涉足商业商务体量较大的城市综合体项目。这一项目万科在3年前就已跟进，此次斥资7.28亿元拿地之后，将打造成季华路的地标性建筑，集商业、住宅和广场功能。
此前坚持郊区大盘开发模式的碧桂园，也在佛山尝试发展城市综合体项目。今年3月，碧桂园涉足禅城的首个项目———碧桂园·城市花园动工，这一项目引入了国际知名的希尔顿酒店，也是一个集酒店、商业与住宅一体的复合式项目。
加上之前的瑞安集团开发的岭南天地、新鸿基地产开发的澜石旧改项目，都是大型的城市综合体项目，可以说上市房企都纷纷看好城市综合体这种类型的物业，不惜投入巨额资金去角逐。
城市发展及产业转型带来空间
值得一提的是，保利、万科、碧桂园三大上市房企在佛山拓展的城市综合体项目，都属于城建快速升级的区域。保利地产在佛山拿下的3大城市综合体项目全都位于新城发展区域，而万科、碧桂园拿下的两大项目，分布属于旧城改造的季华路和城南片区。
经纬地产佛山公司市场部经理李华宇认为，广佛地铁等城际轨道落成后，对佛山商业发展格局影响巨大，传统商圈的发展模式有所改变，消费力可以随轨道交通辐射到一些功能多样的综合体项目，这为多路房企拓展此类项目创造了条件。
从工业城市转型现代服务业，也被业界人士视作上市房企在佛山试水综合体的原因之一。地产经济专家邓浩志就认为，佛山的G D P排进全国前十，政府正在让传统的工业制造为主的产业格局，改变成第二、第三产业齐头并进的发展趋势，这为商业服务业的发展提供了充足的空间。
多元开发提供良好融资环境
除了佛山之外，国内的不少上市房企都在尝试多元化开发，商业比重较大的城市综合体项目成为很多房企巨头的拓展重点。业界人士则认为，这为其提供了稳健的融资渠道。
记者了解到，目前佛山五区落成大的城市综合体项目———千灯湖保利生活圈，保利地产自持物业的比例就比较突出。而业界人士则认为，包括万科南村项目在内，发展商持有部分城市综合体物业，谋求稳健回报的发展模式在佛山会不断增多。
邓浩志就分析，国内很多上市房企都在向商业领域转型，拓展综合体项目案例增多不只佛山才有。他认为，对上市房企而言，持有型物业比较大的情况下，可以为企业创造很好的融资环境，在资产评估过程中，可以为企业创造稳健且长期的融资渠道。
李华宇则认为，拓展城市综合体是“后调控时代”很多房企的共同选择，这些房企大多资金雄厚，可以支持城市综合体项目长期运营，这一上市房企转型的案例，会在今后的佛山市场不断出现。
而保利、万科等开发商亦认为，随着城市中心区域的土地越来越难拿，开发商希望能增加持有城市核心地段的物业，为企业带来长远的、稳定的可观租金回报，而随着城市的发展，开发商也可以享受到物业升值带来的快乐。
业界说法
政府需扶持综合体开发
地产经济学家邓浩志：在很多城市进行商业开发的过程中，过多的城市综合体往往商业体量过大，这在一定程度上会造成空置现象，因此城市综合体项目开发，不仅需要一个培育期，还需要合理规划。
因此，在佛山这样的城市发展此类项目，政府部门的扶持和引导必不可少。政府应该把城市综合体的规划和开发，和产业转型、人才引入结合在一起。
更考验开发商运营能力
世联地产佛山公司总经理刘世恩：从佛山的情况来看，因为中心城区很多商住地块都被拍出，土地的稀缺度越来越大。政府在引入发展商完善城市人居和商业氛围的时候，不仅仅是单纯推出一个住宅和商业的地块，而是希望发展商能够参与到城市运营的过程中来。
而从发展商的角度来看，在住宅市场不稳定的情况下，参与综合体项目可以获得一个更加抵御风险的盈利渠道。但操作这些项目的时候，不仅仅是考验发展商的资金实力，还对发展商对持有型物业的运营能力提出了更高的要求。