“提前还房贷”掀高潮，是利率太高还是房价不涨，提前还是否划算 

最近“提前还房贷”掀起了一个高潮。事实上，提前还贷潮贯穿2022年。从2022年到现在，虽然房贷利率有所下降，但利率大多在5%左右。目前存款和保本理财的利率普遍低于3%，自然会出现从“尽量申请房贷”到“争取提前还房贷”的逆转。只要房贷利率高于金融利率，只要房价还在下跌，居民预期房价会下跌，提前还贷的动力就一直存在。但没想到部分手机银行APP直接关闭了申请提前还款的功能。据悉，部分银行可以在手机上申请该功能，但放出的数量很少，每天点进去都显示预约已满。  

房贷提前还款的主要原因是现有房贷利率太高。一个月几千元的房贷还款中，利息占了一大半，本金才一点点。有能力提前还的，一定会提前还。另一个就是现在投资渠道太少，股市和理财都很难赚钱。即使投资收益有一些，但仍然比房贷利率低，倒挂严重，心理和经济都很难平衡。所以说选择尽可能还贷是明智之举。与其继续给银行当房奴，不如提前还贷。再说人们不愿意带着债务生活，让自己压力小一点，因而选择“提前还房贷”是人之常情。  

其实提前还房贷对客户来说并不是一件很划算的事情，因为之前买家已经和银行签订了还贷合同，如果买家违约，肯定要交违约金。以前大家都说买房是抗通胀，负债是抗通胀，但其实买房的前提是房价要跑赢通胀，你的涨薪要跑赢通胀。只要房价跑赢通胀，投资买房才能盈利，负债才能对抗通胀。现在房价不涨，工资不涨，人们就没有了过去房贷支撑越久越好的想法，自然会有更多的人提前还房贷。如果提前还房贷的人足够多，可以影响银行的利润，银行应该配合，不应该在各个层面阻挠。  

可以说，房贷基本上是普通人能在银行贷到的最划算的贷款，年限长，利息低，额度大。如果你收入稳定，提前还款会让你日子不好过，建议你老老实实正常还款；当然，在你条件允许的情况下，如果提前还清房贷，肯定省钱。如果能提前结清，能省下大笔的利息。因为选择提前还款后，利息只会计算到还款日。这样比起按照原来的还款计划还房贷，自然会省下一笔钱。  

所以说，现在许多人认清了现实，也不想当银行的韭菜了。  

近几年经济不太好，大家对消费都谨慎，自然手头的存款相对就多了，反正现在存款利息低，去理财也不安全目前已出现副收益，还不如提前还贷。房价不涨，房贷利率又高，也让大家想提前还房贷。如果房价还是翻倍，你还着急还贷吗？估计大家都想存的快一点，存够首付再买一套赚钱。所以提前还房贷也反应了大家的心理的预期越来越谨慎了。