“三箭”效力初显    助房地产市场平稳发展  

证监会日前宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资，涉房企业再融资通道时隔四年再次打开。截至12月5日晚间，已有近20家上市房企发布再融资计划。  

业内人士表示，随着信贷、债券、股权“三箭”相继发力，预售资金监管优化以及“保交楼”资金持续落地，地产行业信心有望加速修复，房企信用风险有望得到显著改善。  

再融资提速  

11月28日，证监会表示，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘，“第三支箭”正式落地。  

12月5日，招商蛇口公告称，拟发行股份购买资产并募集配套资金，拟购买的资产包括其两年前曾主动终止收购的深圳市南油（集团）有限公司24％股权等资产。值得一提的是，招商蛇口也是证监会重启配套融资后首个用于并购的企业。  

多渠道资金持续发力  

至此，信贷、债券、股权支持政策实现“三箭齐发”，房企融资环境显著改善，行业纾困与并购整合有望实质性提速。  

交易商协会也于上个月表示，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计规模2500亿元，后续可视情况进一步扩容。  

“第一支箭”也再度出手。11月21日召开的全国性商业银行信贷工作座谈会指出，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。  

市场信心得到提振  

业内人士表示，虽然房地产行业风险仍未完全出清，但随着相关政策加速落地，房地产行业预期明显好转，市场信心逐步恢复。  

“11月‘三箭齐发’，已经基本形成了供给端支持政策的基本框架。央国企和优质民营房企充分受益，提振行业信心和预期。”杜昊旻说。  

某研究院分析师肖云祥表示，房企贷款融资、债券融资、股权融资等主要的融资渠道均得到监管层政策面的支持。对于房地产行业而言是传递出了非常重要的实质性利好信息，有利于打通房企在融资政策面的阻碍，也有利于行业信心的重塑。  

肖云祥指出，目前一系列政策指向房企融资供给层，但市场端、企业端、宏观经济以及特殊事件因素等都会对房地产企业造成影响。因此，整个行业的复苏还需要时间、多个环节、多方的努力。