开始涨价了！开发商拿到钱以后迅速变脸，出现楼盘取消折扣优惠  

来源:四水房产  

“三支箭”齐发的背景下，有一部分开发商觉得自己满血复活了，期望借着这一波政策红利的东风，再吹一波房价，通过营造涨价氛围来推动购房消费。  

11月30日深圳某楼盘就开始发布类似折扣取消的消息，并且并非个例，安徽、江苏等省份都出现了楼盘取消优惠活动的消息。更有不少房地产中介，在自己的朋友圈扬言，今年就是房价触底之年，优惠只持续到今年，明年就什么优惠都没有了。  

“三支箭”到底是什么？给了开发商如此大的底气  

三支箭说白了就是三种融资渠道，给开发商们弄到钱开路子。第一支箭是允许银行支持房地产公司信贷，让这些本来裤子都准备卖掉的开发商从新在银行那边有了拿钱的资格。第二支箭就是允许房地产公司自己放债在民间自己融资。第三支箭是允许房地产公司上市融资。像房地产开发商这样体量的公司，想要拿到数千亿的资金，只要允许那就是分分钟的事情，所以他们难免会有些膨胀，出现一些变脸的楼盘。  

涨价降价都是营销手段  

无论是以涨价卖房还是降价卖房，都是各大开发商营销手段。今年很长一段时间都在研究利用降价促销的方式提高业绩，这一年马上结束了几乎所有的开发商业绩都远不如去年。根据国家统计局最新数据表明，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，其中住宅销售额下降28.2%。  

既然降价的手段不能满足某些企业增长业绩的需求，难免会有一些企业另辟蹊径，市场从来都是买涨不买跌的，制造涨价的氛围，吸引一些希望通过炒房赚钱的客户尽快买房。  

中国楼市究竟走向何方？  

如果网友们可以细心的观察，都可以发现无论从政策方面还是从市场经济方面早已经给房地产市场定好了基调。首先是政策方面“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，郭树清先生不止一次在公开场合表达过这个观点，而且已经有效的遏制了房地产的泡沫化。其次是从市场经济发展的角度看，都是房地产市场短期看经济，长期看人口。2020年我国决定了要做第七次人口普查，2021年5月份公布了人口普查结果，预示着我国很快将进入人口负增长阶段，人都没有了盖那么多房子卖给谁呢？市场最终的逻辑还是需求，没有需求投资就不会看涨，没有收益百姓就不会投资。  

结束语：

楼市的闹剧何时收场，我们没有人知道，但我们很清楚现在的房地产市场的房贷已经让中国绝大多数家庭背负了过于沉重的包袱，老百姓攒不到钱，老百姓收入不能增长，再好的房子也不会有人买。