房地产“双碳”战略与实践  

摘要：在“双碳”目标驱动之下，房企纷纷发力建筑领域的绿色可持续发展，房地产行业价值链开始加速重构，并将影响力扩大至产业链、生态圈。

       中央财经大学 余姝瑾 杨榕真 陈语妍 柴铎

（一）项目设计  

1.建筑本体设计推动低碳建设  

低碳建筑本体设计有三方面的要求：一是因地制宜，根据本地气候特点开展建筑外形和朝向设计、考虑日照方向、风向等外部因素、结合能源技术，最大化对风能、太阳能进行利用或转化；二是通过对建筑墙体、窗户、雨棚等方面的设计，实现自然通风、光照、建筑降温、节能等多方面的需求；三是生态园林、立体绿化、空中花园等新兴绿化设计大量融入，从而实现环境优化、固氧释碳，减少建筑耗能，降低热岛效应。  

例如金科基于对未来建筑的系统性思考，以及对市场趋势及客户需求的洞察，发布了专属的产品内核体系——“生命建筑”：包含智慧体、有机体、基因体三大特征体，并基于此打造了“生命建筑”产品体系：绿色建筑—绿色施工—绿色设计专利，包括窗式防霾健康通风系统、消音环保玻璃窗、建筑物室内温度调节等。碧桂园总部大楼运用立体绿化建造以生态环保理念为主题的办公大楼，外部种满绿色植物，采用立体城市设计理念，融入垂直绿化和多维度生态景观系统。  

2.绿色低碳技术逐步融入  

绿色低碳技术是指降低能耗、减少污染和碳排放、改善生态的各类新兴技术，涵盖节能环保、清洁生产、清洁能源、生态保护与修复、基础设施、生态农业等领域，以及产品设计、生产、消费、回收利用各个环节。在建筑设计中融入绿色低碳技术，能有效提高建筑整体节能水平，同时提高建筑实用性。  

例如珠江城市大厦以“零能耗”为最高设计目标，实际运营中也将减少逾60%的能耗,被誉为全球“最绿摩天大楼”，在降低建筑能耗、发展绿色建筑方面具有里程碑意义。  

3.新能源利用的广泛参与  

房地产建筑正在不断探索中加快减碳增绿的步伐，包括大力推进绿色建筑、实施绿色运营，大力推进节能减排等。甚至不少房企直接布局了新能源领域，不仅开拓了新的业务方向，同时立竿见影地实现了节能减排。  

例如北京城建旗下公司开发的北苑家园地热供暖项目，实现了地热水的梯级利用，结合水源热泵系统，满足小区内的冬季供暖、夏季制冷负荷，同时提供温泉洗浴热水，不仅节约电能，且运行更可靠、稳定，保证了系统的高效性和经济性。南京江北新区研创园能源中心项目通过采用污水源热泵+热源塔热泵+水蓄冷蓄热+冷水机组+电极锅炉+建筑光伏一体化的综合能源系统，利用各种高效技术综合利用了电能、太阳能和地热能，推动“能源站＋数据中心”耦合模式落地，以“多‘能’互补”实现数据中心的高效、安全、节能运行。

（来源中国房地产网，限于版面，转发有删节）