重磅！“地产救市16条”来袭

11月11日，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出。闻风先动的地产股已全线飘红，因果关系，不言而喻。  

《通知》一共提到了16条措施，具体包括：  

1、稳定房地产开发贷款投放；  

2、支持个人住房贷款合理需求；  

3、稳定建筑企业信贷投放；  

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；  

5、保持债券融资基本稳定；  

6、保持信托等资管产品融资稳定；  

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；  

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；  

9、做好房地产项目并购金融支持；  

10、积极探索市场化支持方式；  

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；  

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；  

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；  

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；  

15、优化租房租赁信贷服务；  

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。  

关于房企融资方面，文件特别提及：“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”；鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展；金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险。  

此外，房企未来半年内到期的开发贷款、信托贷款等，允许多展期一年；且金融机构对这类展期贷款可不调整分类，报送征信系统的贷款分类也保持一致。支持优质房企发行债券融资，并为财务总体健康、面临短期困难的房企提供增信支持。配套融资原则不超过3年期限、按照“后进先出”原则、对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责！  

此类定调，有助于对金融机构房地产信贷投放方面对于民企、项目暴雷企业的态度纠偏，为房企融资提供良好环境，减少暴雷企业。  

关于已出险的房企，文件提出：优质房企兼并收购受困房企项目；金融资产管理公司（AMC等）推动加快不良资产处置；律师事务所、会计师事务所等第三方机构加入，提高效率；商业银行、资管公司加入，发行并购主题金融债券。  

关于“保交楼”，文件提出：支持国开行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复合备案的借款主体，发放“保交楼”专项借款，用于支持已售逾期难交付住宅项目。鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。  

关于个人住房贷款投放方面，给予了因城施策更高的自由度，业内人士预测，地方政策方面后续在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限。后续类似“-30个基点”的地方操作或将增加，二套房利率也有可能存在下调空间。  

关于个人房贷延期：如果因疫情住院、隔离，或因疫情停业失去个人来源的个人，可以和金融机构自主协商，进行延期调整。  

对于租房市场：除推进REITs试点外，商业银行还将向租赁住房项目放贷，不纳入房贷集中度管理，且贷款期限更长，利率更低。