房企有望安稳“过冬”，四季度市场有望回稳  

在当前严峻的市场环境下，来自民企融资端的好消息接踵而至。  

11月8日，中国银行间市场交易商协会称，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。  

第二天，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，指出为加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可填写项目需求意向表提出增信需求。  

受此消息影响，11月9日，A股与港股地产板块应势集体大涨，且领涨两市。  

实际上，11月第一天，中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进投资公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债信用增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。  

据悉，这已经是第三次召开关于民营房企发债融资相关的座谈会，相比之前，这次参与增信项目的房企范围有所扩容。  

在此前的“国际金融领袖投资峰会”上，央行行长关于房地产的表态也提振了市场信心。“人民银行鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”  

业内人士表示，过去对于民营企业的融资，更多的还是小范围的和推荐式的，此次对于民企融资则显然放开了标准和门槛，有助于更多企业进行融资和发债。不过，房企现金流的来源不仅取决于融资端，销售回款同样至关重要。  

中银证劵认为，当前政策力度尚不足改变行业基本面弱复苏的态势，供需两端走弱的压力仍在，预计在政策利好加持下，四季度表现会优于前三季度。  

就像万科在三季报中预测的那样，市场恢复之路将缓慢而曲折。可以从存量房交易的率先企稳中看到城市住房需求并没有消失。“这也提示我们要加倍努力，更好地回应客户诉求，推动经营稳步回升。”