小区业主装修管理须知  

来源：物业微报 

小区自交付使用至今，已有近过半业户办理了装修施工申请，部分已经竣工验收入住。  

为了既方便正在装修的业主顺利施工，又减少对已入住业主的滋扰，保持小区整体美观和邻里关系和谐。既不违章装修，又实现房屋功能和利用空间进一步优化，现重申小区装修管理须知。  

一、装修施工时间  

（一）允许装修时间：周一至周六上午08:00-12:00，下午：13:00-18:00。噪音施工允许时间：周一至周五上午08:00-11:30，下午：14:00-18:00。  

（二）禁止装修时间：周日、法定节假日及每年高考、中考期间。  

（三）噪音控制时间：早上08:00前，中午12:00-14:00时，下午18:00后。  

二、电梯使用注意事项  

（一）电梯轿厢允许的最大承载尺寸：长155厘米×宽145厘米×高245厘米，过长过高的装修材料请提前自行做好裁剪，切勿野蛮进入。  

（二）遵守电梯安全使用管理规定，禁止在电梯内吸烟。切勿超载，搬运物品时不得长时间堵住电梯轿厢门，小心碰撞，运送砂石等装修材料时注意不要洒漏，保持卫生整洁。  

三、装修施工防护  

（一）打墙时应做好围闭措施，避免高空坠物；  

（二）装修单元门前电梯前室应做好地面、转角和墙体保护；  

（三）自行做好室内可视对讲、网络等强弱电线路保护；  

（四）自行做好室内排水、排污管道保护，施工期间为工人安装简易马桶，避免随地大小便。管道更改需预留检修口；  

（五）做好防火措施，注意作业安全，慎防安全事故发生；  

（六）电动车、三轮车等禁止驶入大堂停放，禁止在大堂取电、充电；  

（七）做好装修材料等私人财物的保管，房门钥匙随身携带，不要放在“公开的秘密地方”。  

四、禁止行为和注意事项  

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体（指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等）和承重结构（指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等）；  

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。  

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。  

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。  

（五）未经城市规划行政主管部门批准，不得搭建建筑物、构筑物；  

（六）未经供暖管理单位批准，不得拆改供暖管道和设施；  

（七）未经燃气管理单位批准，不得拆改燃气管道和设施，不得遮挡管道。  

（八）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载。  

（九）不得侵占公共空间，将入户门移位。不得损害公共部位和设施。  

（十）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做48小时闭水试验。不得在卧室、客厅等没有防水要求的地方做闭水试验。  

（十一）不得擅自拆改主排污、排水、排气、烟囱、消防井管道和设施。应做好地漏、排水等井盖保护，注意切勿将装修垃圾倒入排水管，以免引起管道堵塞。  

（十二）不得将空调外机、空气能、热水器安放在外墙、外梁等非指定位置，保持整体美观，做好冷凝水接管排放。  

（十三）未经相邻户业主同意，不得擅自封闭入户过道。  

（十四）建筑物外立面必须保持一致，不得安装防盗网、晾衣架。  

（十五）不得有其他影响建筑结构、使用安全或违反法律法规的行为。  

（十六）装修材料置于室内。大堂、电梯前室、消防通道切勿长时间堆放物品。装修垃圾不要置于生活垃圾桶内。  

任何违章装修行为，都有可能导致房屋结构受损、增加安全隐患，缩短建筑物使用寿命，导致保温节能效果下降、引起外墙渗漏、管道堵塞、邻里投诉或超出保修范围，违规装修带来的影响弊大于利。  

全心全意为业主服务是我们的职责所在。作为物业服务企业，我们何尝不想与业主关系融洽，睁一只眼，闭一只眼。  

但为维护广大业主利益最大化，以公共区域、公共安全、公共利益为重点，加强装修管理和监督，实为业主利益的长远化考虑。希望能得到广大业主积极配合！  

也恳请正在装修的业主理解支持，告知并约束自己的装修工人，遵守小区管理规定，共建文明美好家园！