地方政府回购商品房，房企将受益几何？  

  2022下半年以来，多地政府开始回购商品房，但政策落地的过程并不容易，尤其在回购的项目选择、价格定位、项目输出上均有较大难度。政府在回购的项目上也会优先选择现房或准现房，且为确保项目安全大部分为央国企和城投类项目。值得注意的是，在价格定位上，政府通常不会以市场价获得，而是以更低的价格，这需要房企在利润方面做出一定让步。  

  事实上，除了央国企与城投类房企，一些资金链稳定的本土房企或将有机会与政府合作。从政府端来说，本土房企一直深耕本地市场，一方面，对当地市场较为了解，在后续的开发和运营上有较大优势。另一方面，地方政府对本土房企较为熟悉，在资金和债务的监管方面也较为有力。从企业端来说，本土企业通常没有央国企与城投类房企的政府背景，参与政府的回购项目，可以获得与政府合作的机会，为自己背书，增厚自身价值。  

  总的来看，苏州回购事件主要是针对当地市场调控，由政府输入资金，盘活市场，对重塑房地产行业有着积极的作用，但并未确切的落实在房企。目前来看，面对房地产市场寒冬，回购对缓解当地楼市去化压力、加速市场出清有着较好效果。市场的短暂回升势必会让部分出险房企得以喘息，调整自身。其次，政府回购结合保障体系住房等方案，除央国企与城投类房企外，一些本土房企也能积极争取，获得新的渠道。我们预期，未来更多地方政府在有条件的基础上，将会逐步推行商品房回购，以缓解城市库存压力。