2022下半年，楼市拐点来了！是普通人买房的好时机吗？  

还记得2年前，房价一直是稳定不赔的商品，也是很多普通人实现财富增值的投资渠道。不过从2021年下半年开始，商品房却“一夜之间”变得不保值了，市场风云突变，除了经济一直强势的一线城市外，很多二三线城市的房价也扛不住了，出现了一定幅度的下跌。  

而与此同时，为了不让房价下跌过快，各地只能纷纷出台限跌令，并且还出台了一系列的优惠买房措施，并以此来稳住楼市。  

比如，全国最发达的强二线城市—苏州，此前就全面放开了限购，这说明楼市寒冬确实非常严重了。近段时间，青岛、宁波、济南等副省级城市和省会城市相继给楼市松绑限购下调买房利率，企图再度激活“沉寂”的楼市。至于这些措施能不能起到拉动楼市的效果，还有待观察。  

比如，根据贝壳研究院数据显示：2022年9月份，全国103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。这个贷款利率，可以说是前所未有的优惠了。  

由此可见，2022年下半年，楼市终于迎来了新拐点，那么这是不是普通人买房的最好时机呢？  

要搞清楚这个问题，我们就要分析清楚，如今到底是楼市的阵痛期，还是楼市短暂降价的过渡期，从三个方面进行分析。  

第一个方面：房价下降将是未来的常态。  

现如今，房子是越来越不好卖了，不管你承不承认，这都是铁板钉钉的事实。  

业内人士分析指出，这次如果不是官方的限跌令，估计现在很多三四线城市、小县城，房价都要跌去三分之一不止。因为，现如今大部分地区的房价都是虚高的，特别是一些产业比较落后的小城市，当地的产业根本撑不起房价。  

第二个方面：房价在下跌的同时，又不能大跌。  

如果房价大幅下跌，会给社会发展带来很大的影响，首先影响的就是银行。  

房价如果大跌，银行就会发生系统性的风险。我们知道，每一个房子抵押在银行都是有估值的，如果银行给业主的这个贷款，实际抵押物都不如贷款额度，那么就会引发大面积的断供，从而导致坏账出现，到时候普通人的日子也会不好过。  

第三个方面：最近几年，开发商会想办法让房价降下来。  

最近几年，开发商融资渠道有限，如果这时候再卖不出房子，那么资金链就会出现断裂，最终导致破产。  

所以，开发商会想尽办法先活下来，而最有效的手段，当然就是把手上的房子降价处理掉，想生存下来就必须这样做。然而另一边，政府又要求开发商不得恶意降价，不得扰乱市场秩序，这时候开发商该怎么办？  

所谓“上有要求，下有对策”。开发商为了卖房子，当然可以想办法降低价格，比如买房送个车位，再送个新能源的买菜车，有的甚至直接买房送装修，让业主真正做到了拎包入住。这种优惠，对于买房的老百姓来说才是实实在在的。  

综上所述，现如今楼市到了真正的“阵痛期”，大家如果想要知道自己所在的城市是不是到了最佳买房时机，要看两个方面：一个是房子的总价有没有下跌，有没有其他的优惠；第二个是买房的利率又没有达到理想的优惠状态。  

如果上述两点都已经达到了预期，那么刚需朋友就可以入手买房了。当然，如果大家不着急买房，我们建议也可以再稍微等等，毕竟每个城市的楼市去库存情况不一样，房价可能还有下降的空间。