房产专家的建议，很有参考价值

买房对于普通老百姓并不是一件简单的事情，房子不像其他标品，只要看好款式，价格合适就可以买了。世界上没有两片完全相同的叶子，同样，世界上也完全没有绝对相同的房子。房子由于价值大，一旦买错了，对于普通老百姓可能损失惨重。因而，买房是一门技术活，要学会避坑，这里有房产专家牛刀的16条买房避坑建议，大家可以参考一下。  

1、别买一楼，蚊子多，单元对讲吵杂  

如果一楼没有花园设计，没有架空，没有抬高处理，建议最好不买一楼。  

一楼前面一般都是绿化，种树和花草，一般通风采风不太好，另外蚊虫多，私密性也较差，过路的人也相对嘈杂。  

当然了，一楼也不是绝对不能买，有特殊价值的一楼，是可以购买的，有些楼盘的一楼反而是最贵的。  

2、别买二楼，下水道容易堵塞  

二楼下水道容易堵塞，这是很多小区常见的糟心事，有些不堵塞，住二楼也会有异味。其原因就是在做排污管道的时候，一般一楼是单独排污，二楼到顶楼是一根排污管，如果做得不好，一旦堵塞就会污水倒灌，或者楼上污水排不出去之后就从二楼漫出来了。  

当然，有些排污管道做得好的，并不存在这样的问题，就看工程细节处理了。  

3、别买4、13、18，出售难度有点大  

这是人们对数字的忌讳，主要是谐音问题，4是死，3是伤，18是18层地狱。对于有这方面讲究的人，一般不会选这些楼层。当然，不太在乎其实也无所谓，最终这些楼层都会有人买。  

另外，这些楼层的好处是一边价格会便宜一些，搞特价房一般都是挑这些楼层。  

4、别买顶楼、设备层、槽钢层；买凤凰层  

顶楼，设备层，槽钢层一般处理不好，在质量方面都会存在一些问题。  

比如顶楼渗水，槽钢层也同样会渗水，楼板受影响等。  

现在施工技术不断提高，这些问题也并不是绝对存在，关键还是看楼盘施工质量了。  

5、别买临街的，噪音苦不堪言  

在主干道，车流人流多的地方，商铺上面的住房噪音相对还是比较大的。如果对声音比较敏感的建议不考虑。买了临街楼上的，建议做隔音降噪处理。  

6、别买洗手间正对餐厅的，饭吃不下去  

房子洗手间最好在私密位置，最好不对厨房，客厅和餐厅。  

7、别买厨房没有地漏和防水差的  

在看房和验房的时候，注意看细节，厨房最好设地漏，这样好清理卫生，有油污水好排放。至于防水，后期装修可以加固。  

8、别买甲醛检测超标的精装房  

有些精装房其实是惊装房，玩精装的概念，实际上很多材料都是差的产品，甲醛超标，危害健康。  

9、别买实用率低于79%的  

房屋设计千差万别，有些房子设计不合理，导致公摊太大，得房率低，使用价值不高。买150平米可能还没有130平米使用面积大。买房的时候，可以看看测绘报告。  

10、别买隔音效果差的，没有隐私可言  

隔音效果关于生活品质，建议不买墙太薄，楼板太薄的房子，隔音效果不好，私密性差。  

11、别买电梯少户数奇多的  

一般梯户比越低舒适性越高，一般来说一梯两户的房子，相对较好，其次是两梯四户。梯户比太高，一般都会有暗室，舒适性差。  

12、别买厨房无窗的，燃气风险大  

现在的设计一般都是名厨设计了，如果厨房没有窗户比洗手间没有窗户要糟糕很多。  

13、别买主卧小的，失去居住意义  

主卧室一般是生活时间最长的地方，如果是结婚的家庭，一般是夫妻双方居住，两个人空间自然要大些，自然要大一点才好。其他空间可以小些，客厅和主卧大些才好。  

14、别买采光和朝向太差的  

朝向决定了日照，楼间距和楼层决定了采光。通常南北向的房子更好些，楼层高些和楼间距大点的采光好。  

15、别买超高层，水压不行、安全担忧  

超高层一般采用二次加压供水，如果设施设备不好，或者是后期维护不好，使用起来体验并不好。  

16、别买绿化率太low的假小区  

绿化率决定了小区绿化面积，一般来说越高越好，绿化越多相对来说，品质空气等会更好些。当然了，绿化设计和施工也很重要，特色也很重要。  

对于买房问题是仁者见仁智者见智，并没有绝对标准，更没有绝对好和不好，适合自己的才是最重要的。比如有些人就喜欢一楼，方便，住着安心，家里有腿脚不方便的就很适合，对于顶楼喜欢情景，喜欢看风景也很好。  

另外，每个项目也千差万变，有的问题可能在这楼盘存在，但到了另外一个楼盘就不存在了，这也就不影响买房了。  

因而，买房的建议供参考，具体问题具体分析，实事求是最重要。