预判2022年末乃至明年初房地产市场的基本走势：  

1.首先看政策层面，从降利率、降交易成本、购房补贴、解除限购等方方面面看，全面保障刚需购房群体的居住需求，降低购房门槛，以拉动房地产消费。  

2.从供地看，首先非常谨慎，集中在大中城市供地，而开发企业拿地的热情开始回升，说明对未来房地产市场的预期发生改变，拿地的企业也集中在头部房企，或者央企，房企的拿地信心，基本可以预判未来房地产市场温和向上的走势。  

3.特别是房贷利率一而再再而三地下调，说明管理层拉动房地产消费的决心和态度，这个方面会慢慢改变购房者较浓的观望情绪。  

4.现在的房地产市场这些密集的政策，同时也可以判断为低谷期，超400万亿的市场，从低谷期走出来，至少需要半年或者更长的时间，主要是改变购房者对市场的预期，可能还是要表现在房价上面，买涨不买跌的心态，还是大部分人的心态。