置业专家：买房银行贷款流程和步骤  

1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；  

2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；  

3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。4、售房单位的营业执照复印件；  

5、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；  

6、有权部门出具的抵押物估价证明。