什么是小产权房、哪些类的房屋属于小产权房  

  “严格来说，小产权房并不是法律上的概念。目前所谓的小产权房指在农民集体所有土地上建设的，面向本集体组织外的不特定人员进行销售的房屋。由于没有依法办理城市房地产开发建设用地手续，未缴纳土地出让金等税费，该类房屋无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，而是由乡政府或者村委会发给一纸证明文件的形式买受人的房屋：“产权”，甚至有的情况下根本没有任何权属证明，因此俗称“小产权房”或“乡产权房”。国土资源部的有关负责人明确指出小产权房实质是违法建筑，不仅违反土地管理法律及有关城乡规划、建设的法律，也违反相关政策。  

客观上，小产权房的建设利用了农民集体所有的土地，相应的土地成本较为低廉，房屋的销售价格也比商品房等房来得低，可以满足相当一部分人的居住需求。但该类房屋由于无法取得合法的房屋所有权证，并不能像普通商品住宅一样上市交易，在实践中引发了较大的争论和较多的问题。  

一般而言，小产权房可以分为两种类型:  

一种是农村集体组织经一定的批准手续后，在自由的农民集体土地上修建的村民住宅用房。在房屋建设完成分配给村民后，农村集体组织将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。  

另一种情况是农村集体组织未取得任何批准手续，以营利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋，该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义，但是建设的目的主要向本集体组织之外的不特定人员进行销售，该类房屋的实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。