随着房价水涨船高，对买房并不是一手交钱一手交房的事，其实这里面有涉及到很多资金问题，就会存在有相应的风险，那么如何规避这些购房问题呢？一起来了解一下吧。

01、验明“五证两书”

五证要齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

另外，要询问开发商是否提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》这两书。

02、明确交房时间

注意合同上的交房时间，如果没有按准确的交房时间实行，那么是否有相应的条款显示违约责任等条款，避免日后不能按时交付的一个后期问题。


03、实地核实楼盘

购房者除了到实地考察以外，要核对价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

04、注意付款方式

在缴纳首付之前，要对合同中的金额、期限、方式及违约责任等做出一系列的约定。一般的会有开放商先让购房者缴纳一定的数额定金，且这些款项都要收据，以免日后会出现矛盾和纠纷。


05、购房面积差异处理

在确定合同中购房的面积，也要确定误差的处理方式，一般的，房产实际面积和合同面积误差在3%以内的，如果超过，购房者有权退房，并约定退款及付息。

在我们选房时，会出现各种突发情况，所以要多方面了解，深思熟虑之后在选择入手，可参考这几种规避风险的问题，大家在买房时一定要注意了，希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。