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　　伴随着全国复工的积极推进，先前被按下了暂停键的楼市，也逐渐打开了“播放模式”，加快了“复苏”的步伐。随着两会的召开，国家推进疫情防控和经济社会发展工作的重大决策也不断出台。对于楼市来说，当下的利好消息也是不断，新一轮买房机会或许已来!

　　再提“房住不炒”，品质好房更为抢手

　　今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

　　2020年两会的政府工作报告中再提“房住不炒”，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”字里行间透露出的“民生地产”含意更为强烈，为下阶段房地产调控与发展指明了方向。未来品质出众的好房将成为置业热点，会愈发紧俏，当下也是值得入手的好时机。

　　因城施策，各地调控政策更为灵活

　　2020年两会再次提出“因城施策”的说法，说明对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。

　　这体现出调控政策的自主性和灵活性，在“房住不炒”的前提下，继续赋予地方政府根据实际调整，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，也意味着各城市楼市松绑政策也可能会提上日程，眼下购房的时机将会到来。

　　货币政策“更加灵活适度”，降准降息已在路上

　　在两会报告中指出：积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。稳健的货币政策要更加灵活适度，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

　　业内人士认为，财政要扩张，货币要宽松，这是非常时期的非常之举。货币要“更加灵活适度”，这有别于往年的“松紧适度”，降准降息仍有可能。自然也为购房者提供了一个良好的置业契机，所以千万别错过这波抄底机会!

　　未提房地产税，买房当下仍是窗口期

　　今年两会报告中关于房地产税的内容，并没有特别提及。

　　前不久，《中央文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。但也别错失房产税出台的“窗口期”，当下买房正当时。

　　1亿人城市落户指标，人才引进政策宽松

　　两会期间，国新办举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆表示，强化内需支撑，今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。

　　专家分析，在落户政策宽松下，2020年各地人才政策频繁发布。因为有了户口，很大意义上，就有了义务教育的权利，以及其他公共资源分配。这将扩大购房窗户，带来置业的需求，对楼市也是一大利好。

　　政策推动之下，就近入学是大势所趋

　　今年两会的政府报告中提到，“推动教育公平发展和质量提升。要优化投入结构，让教育资源惠及所有家庭和孩子，让他们有更光明未来。”

　　据贝壳研究院数据显示，五一期间，北京新房市场成交量同比去年“五一”假期增长4.85倍，成交面积8.7万平方米，同比增长4.63倍。成交火爆原因之一就是北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学的“政策刺激”效应。从今年5月份，北京适龄儿童就开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。此外，新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。北京市教委介绍，本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

　　未来国家将在如何推动教育公平、补齐教育短板，推进学校标准化建设，让更多孩子都能获得适合的教育上继续发力，就近入学也是一大趋势。