4月17日，国家一纸文件出台，左右房价的土地供应可能有重大变局。徐州需要怎么做?买房人应该注意什么?

　　全国楼市调控头号文件出台!

　　昨天，自然资源部下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。这也是今年来首次出台全国楼市调控的统领性文件。

　　通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标：

　　地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

　　对消化周期在36个月以上的，应停止供地;

　　36-18个月的，要适当减少供地;

　　18-12个月的，维持工地持平水平;

　　12-6个月的，要增加供地;

　　6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　我们都知道像“限购、限贷、限售”等调控政策调的都是需求面的，而事实上能解决问题的是加大供应。而早在2017年，住建部和国土资源部就已经从供应侧出大招了，今年的“五类”调控目标也是结合2017、2018年住宅用地供应数据来制定并实施的。

　　加大土地供应，徐州在不在列?

　　1、3月徐州供应量同比增长45%，成交量增长6%

　　3月全国新房市场供应依惯例回升，度过2月的春节淡季后，各房企均依计划推盘迎来“小阳春”行情，因此供应面积环比翻翻;而成交量的话，二三线城市市场持续分化。

　　据中国房地产决策咨询系统显示，3月份徐州的供应量在86万平方米，同比增长45%;而成交量却有89万平方米，同比增长6%。

　　2、徐州需要增加供地：库存消化周期超10.77个月

　　3月，随着新增供应显著放量，七成重点城市住宅供求比有所回升，但由于成交也开始同步转暖，绝大多数城市供不应求市场格局依旧。

　　据中国房地产决策咨询系统显示，截止2019年3月，27个重点城市中，8成以上城市库存环比皆降，仅12个城市消化周期少于12个月，其中包括徐州。

　　3月份，徐州的库存在910万平方米，消化周期为10.77个月，是需要增加供地的。

　　买房人应该注意什么?2019年徐州供地计划出炉!

　　根据自然资源局的通知要求，徐州符合“消化周期12至6个月的，要增加供地”。那么，徐州还有哪些地块要卖?

　　根据去年6月徐州公布的未来三年市区住宅用地滚动计划(2018-2020)，今后三年市区(包含贾汪区和铜山区)计划安排供应住宅用地31398亩。

　　从上述可见，三年计划供地是逐步减少的。但根据现在的库存现状和政策要求，徐州今年要比去年增加供地，供应面积将超万亩。

　　根据徐州市城市总体规划中“规划期内中心城区建设用地以向东和东南方向发展为主”规划要求，兼顾主城居住组团和新城居住组团的用地需求。那么，未来将有哪些地块要上市呢?再来回顾一下徐州市区2018-2020年宅地供应计划表：

　　加大土地供应，意味着今年徐州的新楼盘供应加大，房价上涨压力减小。而国家出台这个根据库存供应地块的政策，也是为了稳房价。