小产权房，是指在农村集体建设用地上建设的房子，由于土地的性质不是国有建设用地，因此不能办理房产证或者不动产权证。这也是小产权房区别于商品房的关键的一点。没有房产证的房子，不能办理落户，如果将来拆迁，也得不到相应的补偿。

　　很多购房者抱着侥幸的心理，期待将来某一天小产权房能够“转正”。目前来看，可能性不大。相关部门一直在严控小产权房，并且多次发声要治理小产权房。即使将来能够“转正”，也需要缴纳一大笔土地出让金。所以，为了以后不产生麻烦，好还是不要购买小产权房。

二、商住房

　　商住房的产权性质是商业的，与商品住宅的区别，一是不能落户，二是其土地出让年限为40年，不是70年。

　　关注房产政策的朋友应该都知道，自去年开始，对于商住房的限制越来越多，很多城市都规定，商住房不能出售给个人，且商业用地不能改成商住房出售。通过这些不能看出，商住房这种打着居住的旗号，实际是商业性质的房产，会逐渐淡化出房地产市场。

　　而且，商住房都是商水商电，居住成本要高于商品住宅。综合来看，刚需购房者不适合购买商住房
三、划拔土地上的房子

　　还有一类房产，产权没有问题，房产证也可以正常办理，但是，这类房产也与商品住宅不一样，因为土地的性质不同。

　　前面说了，商品住宅的土地性质是出让，而由于历史遗留原因，不少房子的土地性质是划拨。

　　所谓划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

与出让不同，以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要房子存在、国家不征用，土地使用权就存在。

　　但是，划拔土地上的房子在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，并且要补交土地出让金。

　　后期划拔土地一旦被国家征用，没有土地补偿费用，这也是与商品住宅大的不同。

　　大家在浏览二手房网站的时候，往往会发现很多房子的价格明显低于市场价，觉得非常划算。那么，此时就要注意，这些房子，要么是小产权房，要么就是划拨土地上的房子，很少是正规的商品住宅。所以，买房时切不可贪小便宜，一定要确认好房子的产权性质。买房无小事，一切都要谨慎。