近日，国家信息中心房地产信息处推出《2016年三季度中国房地产市场分析报告》，报告从国内宏观经济运行状况、房地产政策环境、整体市场状况、分物业类型市场、分区域及重点城市市场等多个角度对2016年三季度的房地产市场进行了分析。报告在分析当前房地产市场特征的基础上，还对未来的房地产市场走势进行了定性和定量预测。报告认为，未来房地产市场将延续分化调整，各主要指标下行，各项指标保持中低速增长，房价环比下跌的城市个数会明显增加，同比涨幅则维持2-3个月的高位盘整，随后在2017年一季度开始回落，不同城市间继续保持分化。

2016年三季度，宏观经济运行总体平稳，出现明显的企稳迹象。前3季度国内生产总值实现53万亿元，名义增长8.65%，实际增长6.7%，剔除上一年度金融业大幅波动因素后，实体经济回暖特征明显。狭义货币供应量稳步增长，融资规模有所扩大；固定资产投资继续回落，商品房销售较好；市场消费增长平稳，居民消费价格上升；居民收入增速略有回落，就业形势稳定。

从政策层面看，2016年三季度，城市分化态势延续，热点城市房地产市场持续高温不减，涨幅惊人，而部分中小城市库存压力依然严峻。针对市场深度分化的状况，中央层面坚持因城施策，筹建全国房地产库存和交易监测平台，加强房地产中介管理，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，一、二线等住房供应紧张的城市防范土地价格快速上涨风险。地方调控也呈现明显差异化，热点城市政策频频加码，限购限贷限价等收紧政策密集出台且范围不断扩大。同时，区域一体化、户籍制度改革等长效机制建设持续推进。

从主要运行指标来看，房地产开发投资增速保持平稳低位增长；新开工面积增速回落，当季增速出现负增长；房屋销售保持较快增长，待售面积连续下降；房地产贷款快速增长，个人住房贷款余额增速再创新高；房价同比环比涨幅均创新高，上涨城市个数持续增加；土地购置价涨量跌，异常地块数量继续增加。

房地产开发投资增速保持平稳增长；新开工面积增速出现回落，但仍保持较快增长；房屋销售增速回落，房屋待售面积连续下降；房地产贷款快速增长；房价环比涨幅回落，上涨城市个数下降，同比涨幅不断提高，上涨城市数量持续增加；土地购置意愿有所回升，但地价环比增速回落，异常地块数量明显增多。去库存步伐明显加速，但一线城市及部分二线城市房价上涨趋势显著。

从重点城市来看，投资、销售、新开工及土地购置等指标增速均快于全国，但城市间分化态势愈发明显，三成左右城市房地产开发投资出现负增长。一线稳，二线热，三四线城市有明显起色。具体来看，郑州、杭州、温州、无锡、乌鲁木齐、石家庄、三亚等7个城市商品房销售面积增速超过50%，北海、温州、天津、长沙、太原、郑州、广州、杭州、苏州、武汉、南京等11个城市土地购置面积涨幅超过50%，石家庄、郑州、太原、海口等4个城市商品房新开工面积增速超过50%。与此同时，还有相当部分城市有关指标出现负增长，个别城市降幅明显，如银川、三亚、哈尔滨、贵阳、兰州、西安、沈阳等7个城市跌幅超过50%，北海、哈尔滨、乌鲁木齐、贵阳、沈阳、呼和浩特等6城市新开工面积跌幅超过20%。

2016年四季度，预计全国房地产市场将延续分化调整的态势，回落幅度较前几个季度有所加大。与前三季度相比，投资增速基本保持平稳，但销售和新开工面积增速都有所回落，但土地购置依旧保持负增长。

《2016年三季度中国房地产市场分析报告》配有详实的数据分析与大量图表，同时，为帮助广大企业和研究准确把握房地产及住宅市场市场规模，列出了各省市及40个重点城市的房地产及商品住宅投资、建设、销售、土地购置等数据指标，对有关单位准确把握市场趋和进行投资决策具有重要的指导和实际操作意义。

有需要本报告的市场分析机构、媒体、企业可与国家信息中心房地产信息处联系获取。