小区物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。这些公用部位包括住宅的主体承重结构部位，户外墙面，门厅，电梯，走廊通道等等。这些都是我们每天生活必然会使用到的公共设施，如果一旦出现问题没有得到及时解决，将会严重影响我们的生活质量。

　　现如今各国的物权法都有关于设立物业维修基金的强制性规定，它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制有着非常重要的支撑作用。加强物业维修基金的管理，使房屋产权人和使用者都具有很大的意义，能够保障住宅政策的维修和使用，各城市都应该建立各自的住房维修基金缴存使用具体实施办法。

　　在我国对物业维修基金在缴纳使用管理方面也有着明确的规定，但同时也由此产生了一系列衍生问题。一个是关于物业维修基金的缴纳者，应该是有购房业主承担，而不是已售房屋的开发商来承担，致使部分业主不满意。二是关于缴纳时间，现在我们国家是规定在购房时一次性缴纳，待物业使用一段时间后不够了再向业主收缴。

　　还有一个大的问题就是物业维修基金收缴后的监管问题，如果全部由开放商代收，那么往往会造成基金流失或被挪用，使业主的利益得不到有效保障。后来成立了业主委员会，也有成员钻法律空子，擅自挪用贪污基金，所以现在监管成了大的矛盾点。这也是很多业主拖欠维修基金主要的原因。

　　现在我国新建商品房住宅首期维修基金由房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳，购房者按照每平方米成本价的2%-3%缴纳。在业主委员会成立前，由所在地的区县房地产管理部门代收监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅公用部分和设施保修期满后的大修、更新和改造。

　　总结：只有在物业维修基金得到妥善监管的情况下，业主们才会心甘情愿地缴纳。而只有把钱用在公共利益上业主才会享受到，这将是一个良性循环。如果您还有任何疑问，请继续关注本站其他内容。