今年2月，伴随着契税新政等利好政策的出台，北京二手住宅市场火了。契税新政降低了大户型买家的购房成本，成为促使“卖一买一”改善需求释放的又一动力。除此之外，契税新政还对非法定继承人之间赠与房屋的过户成本有了影响。为此，业内专家特别指出当下购买房屋与继承房屋交纳的契税之间的差别。

　　二手房买卖契税减半

　　房屋获得方式：二手房买卖

　　房屋总价：500万元

　　房龄：满五年唯一

　　契税：7.5万元

　　“80后”租房一族王敏决定出手了，锁定了北京的二手房。从今年1月份开始，王敏通过中介门店转了好几个住宅小区，终看上了石景山区的一套房子，户型面积为150平方米。在经纪人的陪同下，她与业主商谈价格，终双方谈定房屋总价为500万元。王敏了解到，该房屋是属于“满五年唯一”住房，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要按照3%缴纳契税。巧的是，不久前刚赶上契税新政出台，契税减少的利好消息加快了王敏出手的速度。

　　据伟嘉安捷公司分析师吴昊介绍说，今年2月，我国财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(以下简称《通知》)，其中适用于北京地区的仅有契税第一条，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”这条新的规定适用于二手房交易。《通知》自今年2月22日起实施。

　　“这一规定对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大，此类人群购买140平方米以上的住宅，以前要按照3%缴纳契税。在契税新政实施后，此类人群购买 140平方米以上的住宅按照1%缴纳契税。这样算下来，小王购买上述150平方米的房子，只需按照1.5%缴纳契税7.5万元，比契税新政实施之前少交契税7.5万元。

　　继承房产契税数额不变

　　房屋获得方式：非法定继承人继承房屋

　　房屋总价：500万元

　　房龄：满五年唯一

　　契税：15万元

　　20 多岁的小红与姨妈关系很好。小红的姨妈无儿无女，把小红看做是自己的女儿一样，小红对姨妈也很孝顺。小红平时有了空闲时间，就会去姨妈家看望她。姨妈缺了什么东西，小红都会惦记着给姨妈买回来。逢年过节，小红还会把姨妈接到家里，跟着她的父母一起过节。姨妈有一套160平方米住房，总价500万元，且这套房子是‘满五年唯一住房’。小红的姨妈琢磨着想以继承的方式，把这套房子留给外甥女小红。小红的姨妈经过咨询得知，自己要是以继承的方式把房子留给小红，还需要在过户时缴纳契税。

　　中原地产市场研究部经理靳瑞欣告诉记者，按照我国有关税收规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　“在实践中，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋，需要按照3%缴纳契税。在契税新政出台后，此类遗赠房屋需要交纳的契税仍然要按照3%交纳契税，前后数额没有变化。”靳瑞欣说，小红的姨妈通过继承方式把房子留给外甥女小红，需要缴纳的契税为15万元。在契税新政实施之后，仍需交纳15万元。

　　北京晨报记者 武新