目前形势下，房产作为固定资产，已经失去了投资意义，因为回报率太低。如果是刚需，还是要做好充分的自我评估后再去选择适合自己的，一定要理性。  

老百姓买房子关键在于理性，需要对自己的资产价值定位，说白了就是对自己未来几十年的人生规划。  
   
很多人买房的时候，除了考虑刚需之外，很少考虑其他，以为只要拿得出首付，后面的有贷款，其他不用管了。但是高昂的贷款却可能在未来十几年一直压得你喘不过气来。因为任何人都很难确保，从大学毕业到退休都不遭遇就业危机，并保证收入永远只往上升而不下降。   
   
我们可以设想一下，一套300万的学区房，首付加上各种税收差不多少100万，贷款200万，按现行利率来算，贷款期限15年就是114万的利息，20年就是159万利息，30年的话更是达到了257万利息。试算下来，贷款15年，则每月还款17400元；贷款20年则每月还款14900元；贷款30年则每月还款12700元。   
   
面对这样巨大的数字，还款对于普通工薪阶层来说将非常困难，哪怕是白领家庭，月入3~4万，在支付了与身份匹配的日常生活开支后，还款压力也会很大。更何况，万一碰到公司遭遇经营危机被迫降薪裁员，对于一个背负着巨大还款压力的家庭来说，可能是灾难性的。   
   
我们来看本文开头所描述的话题，小艾的刚需是学区房，但是想要等房价有一定的降幅后再去购买。我认为，在一线城市来看，可能性不会很大，因为资源稀缺，太多的人想涌入一线城市找到好的工作，孩子接受更好的教育，这就注定了一线城市的学区房房价很难有大幅下跌。   
   
对于这样的高房价，个人认为，小艾并不适合考虑这个价格区间的房子，因为对她来讲，购入这套房子看上去虽然解决了孩子今后的读书问题，但却暗藏支付风险，今后可能爆发的问题甚至会比她眼下需要解决的问题大得多。   
   
对于艾米来说，房子肯定要买，但并不是跟着房价涨跌去买，是将自己未来的职业生涯规划好后，通过压力测试，选择适合自己承受范围的总价，然后根据自己的能力范围去挑选合适价位的学区房，终购买什么样的房子应该由她自己的支付能力来决定。   
   
其实，我认为，目前形势下，房产作为固定资产，已经失去了投资意义，因为回报率太低。但如果是刚需，还是要做好充分的自我评估后再去选择适合自己的，一定要理性。有多少能力，办多少事情，适合自己的，就是好的。