据中国报告大厅了解：4月29日，中国社科院在京发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.11（2014）》，蓝皮书认为，2013年我国房价增长过快，2014年调控难度进一步增大，预计2014年各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。 
　　蓝皮书还指出，2010年以来，在住宅地产调控政策的影响下，商业地产投资增速达到30%左右；2012年，商业地产热度明显降低；2013年，商业地产又呈现回暖的发展趋势。从全国范围看，2013年商品房成交价增速低于2012年，但仍保持较快上涨。受住宅市场政策调控影响，未来商业地产投资将继续保持同比25%以上的增速。宇博智业了解到：专家认为，目前一线城市商业地产市场的消费热点比较多，商业地产的利益空间也比较大，因此核心城区和新城中心区商业地产的租售价格将继续攀升，而二、三线城市商业地产的同质化竞争压力可能会更高，给开发商带来更大的压力。 
　　据宇博智业、中国报告大厅发布的《2014年一季度中国房地产行业分析报告》了解到，尽管2014年初，全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但专家判断，经历了一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。原因包括五点：首先，由收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求，仍将保持旺盛增长态势；第二，投资投机性房产需求转向以及房产持有退出，对房产市场尤其住房市场的影响有限；第三，人民币贬值导致的房产需求观望，将在汇率回归正常波动后重新释放；第四，2013年末至2014年初出现了一轮土地购置高潮，出让地价快速增长，这必将在部分城市引发一轮由土地成本推动的房价增长；第五，大部分龙头开发企业2013年获得了丰厚的销售收入和盈利，今年去库存化的压力并不大。 
　　展望2014年，蓝皮书认为，国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。由于缺乏房地产市场稳定健康发展的长效机制，房地产市场将进一步分化，部分城市因土地价格上涨过快面临较大的房价上涨压力。2014年房地产市场走势将取决于政策选择与实施，房产交易量仍可能与上年持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。预计外来就业人口占比较高的大都市房产特别是住房市场量价齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势。一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。 
　　蓝皮书指出，经历近几年特别是2013年房价快速增长，房地产市场矛盾进一步累积，2014年调控难度进一步增大。随着党的十八大后一系列经济制度深度改革的推进，有可能迎来居住城镇化高潮，预期房地产调控方向也将围绕居住城镇化这一主题展开，一是房地产领域税费优化改革有望推进，在重庆、上海等城市房产税试点基础上，以包括普通存量住房为征税对象的过量住房持有税有望在重点城市开征；二是特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续；三是城市土地供应制度可能有较大调整；四是保障性住房供应有望多元化、常态化。