这五年，三四线楼市走出怎样的曲线？  

来源：新京报  

摘要  

【这五年三四线楼市走出怎样的曲线？】新京报房产也对近年来全国三四线城市的楼市表现进行了梳理，挑选出20个不同区域的代表性城市，以期从样本城市的成交特征中还原三四线楼市的新动态和新特征。从共性特征来看，2018年-2022年，样本三四线城市新房成交均价呈现出先涨后跌的态势。以2018年为例，20个代表城市除了珠海、廊坊外，房价均呈现快速上涨态势，洛阳、烟台、扬州的新房房价上涨幅度超过10%；此后2019年和2020年，20个代表城市新房房价涨幅逐步收窄，2021年其涨幅继续大幅度放缓；而到了2022年，除了金华、泰州、昆山、嘉兴、东莞外，其余15个三四线城市新房房价均呈现下跌态势。  

2023年春节是疫情防控政策优化后的首个春节，“回家过年”成为今年春节的主题。随着返乡人流的增多，“返乡置业”再次成为热门话题，部分三四线城市的楼市已涌现出返乡置业小高峰，“返乡置业”重新成为人们茶余饭后热议的话题。  

在三四线城市重新回到购房者视野中的时候，新京报房产也对近年来全国三四线城市的楼市表现进行了梳理，挑选出20个不同区域的代表性城市，以期从样本城市的成交特征中还原三四线楼市的新动态和新特征。  

返乡置业潮下部分三四线城市项目热销  

据克而瑞研究中心监测数据显示，今年春节假期，部分三四线城市“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线城市商品住宅成交面积环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。  

从春节期间全国热销项目分布来看，克而瑞研究中心统计数据显示，其所调研的96个热销项目中，有63个项目位于三四线城市，占比高达66%。  

具体来看，苏北、川渝等区域典型的代表城市徐州、达州、眉山等，因疫情管控全面松绑迎来了“返乡置业”高潮，叠加部分开发商以低首付、特价房、较大折扣等多重优惠让利购房者，促使多个项目春节期间去化套数均在10套以上。  

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示：“虽然疫情管控全面解绑，但2023年楼市开局依旧不易，核心一二线城市项目去化表现明显不及三四线城市项目，而三四线城市在春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放。”  

近五年，三四线城市房价由涨转跌  

那么，近年来，三四线城市的楼市走势究竟如何？返乡置业热会带动三四线楼市“翻红”吗？  

为了反映出三四线楼市的概貌，新京报房产依托于中指院的大数据对全国61个三四线城市进行梳理，包括东莞、佛山、江门、中山、宿州、洛阳、南通、镇江、扬州、芜湖、绍兴、常州、嘉兴、昆山、烟台、珠海、安庆、九江、襄阳等城市。  

基于61个城市的基础上，新京报房产根据区域分布与成交活跃度进一步挑选出20个样本城市分别为东部城市昆山、嘉兴、金华、泰州、扬州、镇江、南通、常熟、常州；南部城市汕头、江门、泉州、佛山、珠海、东莞；北部城市烟台、唐山、廊坊；中西部城市洛阳、赣州、柳州。  

从共性特征来看，2018年-2022年，样本三四线城市新房成交均价呈现出先涨后跌的态势。以2018年为例，20个代表城市除了珠海、廊坊外，房价均呈现快速上涨态势，洛阳、烟台、扬州的新房房价上涨幅度超过10%；此后2019年和2020年，20个代表城市新房房价涨幅逐步收窄，2021年其涨幅继续大幅度放缓；而到了2022年，除了金华、泰州、昆山、嘉兴、东莞外，其余15个三四线城市新房房价均呈现下跌态势。  

三四线城市的整体数据也印证了上述趋势，2018年-2022年三四线城市新房上涨幅度分别为7.44%、4.09%、2.49%、2.31%和-0.70%，即前四年涨幅逐步收窄，而到2022年由涨转跌。  

在整体走势先强后弱的基础上，三四线城市内部进一步分化，从新房成交均价来看，长三角和珠三角的三四线城市房价较高，而中北部三四线城市房价相对较低。例如，绍兴2022年新房成交均价为16201元/平方米，而中部城市洛阳新房成交均价为8073元/平方米，两者相差较大。  

哪些三四线城市楼市走强？  

从三四线城市来看，不同城市群以及城市群内的各个城市都会呈现出分化的态势。其中，长三角城市群楼市走强态势明显，而一些人口流出、产业基础不足的城市楼市走弱。  

2022年，房地产市场步入低谷，多数三四线城市房价呈现下跌趋势，但是，长三角城市群的三四线城市房价较为抗跌，部分三四线城市房价仍然保持上涨态势。例如，2022年，根据中指研究院数据