2023年买房，注意“两买一不买”，不仅住着舒服还能持续升值

时事新论    

推荐语：自我国房改以来，我国楼市一跃而起，在炒房客们的推波助澜之下，房价也由此水涨船高。资料显示，巅峰时国内平均房价超过了11000元每平方米，在此背景之下，不少老百姓感叹买不起房。  

好在，从2021年下半年开始，国内房价整体出现了下跌的势头，如今全国平均房价已经跌至9600元每平方米，比巅峰时刻下降了不少。  

值得一提的是，房价的下跌，也使得“买涨不买跌”的投资者们对房子失去了信心，以至于近年来国内商品房成交量出现了不小的降幅。  

据中指研究院数据统计：2023年1月，全国重点100城商品住宅成交面积2399万㎡，环比降幅近三成；另一方面，根据克而瑞百强房企销售榜单显示：2023年1月，百强房企全口径销售额3994亿元，同比-31.7%。  

不过，虽然说如今楼市成交量整体出现了下滑，但房价仍旧处于较高的水平。对于要买房结婚、满足孩子教育的刚需一族来说，他们不得不抓紧时间贷款买房。  

那么，2023是不是一个买房的好时机呢？今年买房有什么要注意的地方？  

从客观的角度来说，如今房地产依然是我国的支柱产业，所以短期内房价不太可能出现大的下跌；另一方面，今年以来各种买房的利好政策的持续加码，不仅首付比例下降，贷款利率也下降了很多，这对于刚需们来说无疑是一个买房的好时机，这种机会可不是经常有的。  

所以我们建议，有买房需求的朋友，可以抓住这个难得的时机出手。  

2023年买房，注意“两买一不买”  

2023年买房，要围绕“买中、买新”两个原则，都是过来人的经验分享。  

第一个：买中，就是指要买城市中心地段的房子。  

无论在大城市还是小城市，房子的涨价和跌价都是看地段的。一般来说，靠近城市中心地段的房子，由于房子量供小于求，所以这个地段的房子都是比较抢手的，哪怕是全国的整体房价下跌，对这类房子的影响也很小。  

除此之外，城市中心的房子，往往也意味着它们可以获得城市优越的教育资源，这对于家长们来说是“无价之宝”。在人们对教育越来越重视的今天，学区房的地位更是难以撼动的。  

所以即便是在未来，城市中心的房子也会很保值，甚至可能会有一定升值空间。  

另一方面，城市中心的房子，由于交通出行很便利，周边配套设施应有尽有，所以在这里长期居住是非常舒适、惬意的，用于自住也非常不错。  

第二个：尽量买新的房子。  

或许很多人并没注意到，新开发的楼盘和旧楼盘其实有很多的不同。比如，旧的小区往往不会设计人车分流，这对于居民来说会存在一定的安全隐患。  

除了出行设计外，旧小区和新小区相比，在绿化以及物业管理等方面，都有着明显的差距。所以说，在经济条件允许的情况下，我们建议大家最好买最近两年新建的房子，建成5年以上的就尽量别碰了。  

说完了两个选房的技巧，买房还有一个需要大伙避开的“大坑”——别买期房。  

在去年，相信大家都看到了国内关于烂尾楼停贷事件的相关消息。虽然相关部门已经在尽力解决复工问题，但由于资金缺口太大，导致很多烂尾楼至今未能复工，买房者对此非常无奈。  

毕竟，如果买到烂尾楼，对于一个普通工薪家庭打击是巨大的，不仅房子迟迟拿不到手，而且首付款也很难拿回来，更可恨的是他们每月还得按时还房贷，普通老百姓真的承受不起。  

综上所述，2023年的确是买房的好时机，但大家要注意最好选择新建成的小区以及城市中心地段购买，并且尽量别购买期房。