赠房后能撤销房产赠与吗？  

房屋赠与后能撤销的。但有限制条件。一般来说，只有还未进行财产转移的，或者已经转移所有权，但存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行等法定撤销情形的，才可以撤销赠与。  

法律特征：  

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。  

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。  

（2）房屋赠与合同是实践性合同。  

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。  

（3）房屋赠与合同是要式合同  

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。应提交各项证明办理登记过户手续。  

《民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。  

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。  

第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：  

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；  

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；  

（三）不履行赠与合同约定的义务。  

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。