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2023年房地产重磅工作,怎么做?党报释放了4大信号

  2023年房地产重磅工作,怎么做?党报释放了4大信号  

最近国家针对房地产密集发声,各大官媒也是密集表态,对2023年房地产接下来的工作重点做了解读,所以从这些解读中不难看出2023年将围绕哪些工作方向逐步展开。大家可以看看,这些工作会不会对2023年房地产市场回暖有帮助?  

增信心  

1、给开发商信心  

说实话,这一波购房者信心的缺失,房地产大房企“功不可没”,谁也不想好不容易攒钱买房最后落得个房财两空。所以,除了大家这几年收入受影响外,就是对未来的信心及房地产信心不足。  

解铃还须系铃人,所以,必须确保房企不能玩赖,必须负起责任。但现实情况是,很多房企由于过去的问题暴露,很可能过不下去了,怎么办呢?虽然话说出来简单,该倒的倒,但一般情况下,会让房地产市场实现软着陆,这样对市场的伤害更小一些,毕竟牵一发而动全身,会影响无数个行业。  

最终买单的还是购房者,这就是但凡能软着陆的,都不允许房企躺赖,可以看出,当下最多的就是给房企输血。特别是金融16条以来,政策对房地产企业融资进一步放宽,意味着房地产金融政策进入到一个新阶段,各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产企业。  

经济日报近日发文《满足民营房企合理融资需求》表示,用好民营企业债券融资支持工具,保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求。可以说给出了比较具体的民营房企支持方案。  

2、给购房者信心  

购房者作为房地产终端者,他们虽然是弱势群体,但却决定着市场,无论如何,他们才是最后的决策者,他们买房市场兴,他们不买房市场就不景气,当下正是如此。尽管很多时候并不是他们的本意,但购房者的重要性不言而喻,尤其是当下,可以看到,国家到地方都在不同的方式吸引购房者,向购房者示好。  

在提升信心方面,一方面从购房者买房成本入手,一方面从改善房地产市场环境入手。  

经济日报此前发文《促房地产需求端发力仍有空间》表示,增强购房者的信心势在必行。针对需求端相关鼓励政策持续出台,将有助于降低购房门槛,减轻购房者资金压力,更好满足刚需和改善性需求,促进住房合理消费。  

同时,经济日报还发文,《释放改善性住房需求势在必行》提到,支持住房改善消费,进一步释放改善性需求势在必行。促进住房消费健康发展特别是支持住房改善消费,是恢复和扩大消费的重要内容。将有助于改善房企面临的流动性困境,对于稳市场都很关键。  

所以,接下来不难想象,针对住房消费者特别是改善性客群将会有更多的支持政策出台落地,从降低改善性需求购房门槛、优化换房置业流程、加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。  

只有让购房者有钱买房有资格买房他们才能看到希望,才对未来有信心。  

防风险  

3、化解楼市风险,促进安全交房  

2023年的房地产重要工作除了给开发商、购房和市场予以信心外,就是要确保房地产市场能够顺利渡过难关,让房企不能拖累整个行业更不能损害购房者合法权益,所以,必须维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。  

既要防止房地产问题扩大化,又要确保开发商能够按时按质交房。  

除了稳定楼市需求外,另外一个备受外界关注的重点就是防风险。经济日报在文章《房地产健康发展应注重保民生防风险》中表示,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。当前,防范化解房地产市场波动引发的经济波动和金融风险是当务之急。房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。  

需要特别说明的是,往年房地产内容大都跟民生话题一起,今年是在重大经济金融风险下论述的,充分说明防范风险工作成为房地产的一项重要工作。今年将以“慢撒气”的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险,重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷,满足合理融资需求。  

可以看到,既承认了一些现实存在的问题,又不能让其扩大化,也是为给购房者收房提供安全环境。  

促转型  

4、探索房地产新发展模式  

对于当前房地产根本性问题,的确到了痛定思痛、改变发展模式的时候。推动房地产业向新发展模式平稳过渡,就得摒弃过去不健康的模式。所以转型是为了市场健康为了购房者合法权益受到保护,这就必须确保房子是用来住的不是用来炒的这个定位。  

经济日报在《增强房地产市场预期引导》文中表示,要增强行业发展的信心,继续发挥房地产行业产业链长的引领作用,稳住宏观经济大盘,促进国民经济的增长。继续发挥行业保民生促发展的作用。增强房地产市场预期引导,进一步增强企业信心,保障消费者合法权益。同时,房地产企业应积极地预判未来,主动转型升级,提供市场所需的高品质产品和服务。  

经济日报在《力促房地产与金融正常循环》中认为,促进房地产与金融正常循环,关键要把握好“度”。化险是当务之急。化险要从供给、需求两端发力,“慢撒气”缓解流动性紧张。一方面,要摆脱多年来的“三高”模式,另一方面,相关的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善,同时也要寻求市场平衡,避免“一刀切”。  

探索房地产发展模式是一直不变的目标,只是最近两年因为整体环境会放慢转型的速度,但房住不炒的坚持不动摇恰恰说明我们的目标没变,而且一直在向前进。  

综合以上政策定调不难理解,国家对房地产的支持力度是空前的,对于真正需要住房的人是利好,但也绝对不是房价大涨的理由,毕竟我们的房地产一直在寻求新的发展模式,过往的模式不再适应新的时代。


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