多项政策工具将支持房地产  民营房企融资环境持续改善  

人民银行货币政策司司长邹澜13日表示，人民银行最近在研究推出几项结构性工具，支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等。另外，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，其中包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措。  

15日的《经济日报》发布署名“金观平”的文章，提出稳定民营房企融资事关房地产市场全局，关键在于“择优”，即“不唯所有制、只唯优劣”。近期，中国银行间市场交易商协会已组织中债增进公司对部分民营房企的债券融资开展增信工作，取得良好成效。  

国金证券认为，结合近期多个部门的积极表态，预计未来房地产需求侧政策将持续落地，信贷支持、购房限制宽松都将进一步加大，尤其将释放置换性改善需求的购买力。  

中邮证券表示，地产板块配置重点关注三条思路：行业见底复苏、区域格局优化、优质民企信用修复。目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳。我们认为销售正处于磨底阶段，在稳需求、保交楼、稳主体的政策推动下，楼市在方向上是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路：1）行业见底复苏带来的β行情，利好保利发展（600048）、招商蛇口（001979）等龙头房企；2）滨江集团（002244）、华发股份（600325）等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健，有望实现逆势发展；3）优质民企（包括混合所有制房企）信用修复思路，建议关注新城控股（601155）、金地集团（600383）。