未来五年，房地产支柱地位不变，有涨有跌是基本格局

转眼间，一年过去了，每到年底各个单位开始算账了，今年的楼市怎么样呢？在大多数人眼里，一定会说不会好的，因为今年的局势各行各业都不太乐观。  

有机构预测今年楼市交易量与去年比将会有10%以上的降幅，其依据是国际局势动荡，疫情侵扰，多种不利因素叠加，物流、人流、资金流不畅，大势、城市、楼市经济深受连动性的结构影响。也有机构根据楼市15年存量数据推导出房地产市场规模的增速和房贷的增速高度相关性，认为“按揭贷款的规模和节奏基本上决定了住宅市场销售的规模和节奏”，并在需求改善并且供给端没有大变动的假设的前提下，预计，2022年中国住宅交易规模将降至到14万亿以下。  

笔者以为，国家的政策性救援自上而下，救援的城市仍在扩容，救援行动仍在升级加码，取消限购的呼声更是声声急，东莞市巳经打响第一枪，看得见的是楼市危情在减弱，楼市复员的迹象正在逐渐显现。不过，今年不是往年，我们的期待值不要太高，难在去年的基础上保持持续增长。不过，我们坚信住宅市场仍然在楼市中起到举足轻重杠鼎作用，让新房、二手房、租房交易混在一起也许有可能出现二十万亿的交易量。新房的交易量看来只能在14万亿以下？我觉得数据低迷的背后，是市场的信心未完全恢复，聊以自慰的是，降量近四万亿的房地产新房市场，依然拥有超接近1万亿的大体量，依然是难以撼动的支柱产业。  

楼市乐观派们，预计未来的2023年楼市有足够韧性的，或将出现疫情及筑底后的一波声势浩大的反弹。他们给出的理由有是：中国经济大势需要房地产筑基护堤，需要楼市的稳定健康发展；三年疫情积压的市场需求，需要充分的释放，打破沉闷的格局；政府纾困，房企自救，金融助力仍然会有大动作、大作为。作为专业研究者，笔者认为“2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下，行业规模将迎来真正的拐点。”的判断对错参半。新房市场交易量出现将严重的回落毋容置疑，但据此断言行业规模将迎来真正的拐点为时过早。把特殊时期叠加的困局看成一种定局，实际上是一种误判。