“第三支箭”满月，超30家房企发起股权融资计划  

  2022年11月28日，证监会发布“第三支箭”，在房地产股权融资方面进行了调整优化，时至今日，已有超30家发起股权融资计划。既有规模房企、也有出险企业，包括民企和国央企。  

  从目前披露的房企定增情况来看，面对这一波股权融资的松动，已有部分企业积极抓住机会进行定增，扩大经营优势。还有部分房企，开始通过发行股份或者以现金支付的方式购买资产并募集配套资金，  

  2022年12月21日，证监会会议表示：“落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组”。为非上市房企再增添一条新的股权融资渠道，股权融资呈全行业利好。  

  目前房企销售回款压力仍然巨大，融资环境的持续利好对企业无疑是个好消息。但需要注意的是，鉴于当前房地产企业的估值表现，不超过原总股本的30%对应募集的金额仍然有限，同时定增还可能引发原股东权益摊薄。  

  因此对房企来说，最重要的关键仍在于销售面能否回暖。  

  2022年11月28日，证监会发布“证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问”。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。  

  至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。  

  2022年11月29日，福星股份、世茂股份发布了定增计划，成了首批吃螃蟹的人，随后增加北路桥、大名城等规模相对较小的房企，再到天地源和陆家嘴等。  

  据不完全统计，截至目前，已有超30家涉房上市企业筹划股权再融资，既有规模房企、也有出险企业，包括民企和国央企。  

  从用途方向来看，本次房企的定增潮主要集中在三方面：  

  一是，发布定增计划，通过非公开方式再融资，主要用于政策支持的房地产业务，包括保交楼、偿债、补充运营资金等。  

  二是，面对这一波股权融资的松动，积极抓住机会进行定增，扩大经营优势。  

  三是，通过发行股份或者以现金支付的方式购买资产并募集配套资金，涉及并购重组及配套融资。