房产分析师分享房产知识解读楼市趋势  

相比起前两年买房人的焦虑，这一届买房人越来越“躺平”了。  

伴随着楼市松绑力度越来越大，各项松绑利好频出，刚需们也在不断观望，就拿最近来讲，新一线城市苏州相继放开限购，如今全域已对非本地买房人放开限购，外地户籍也可以直接购买首套房，这样的力度可以说是首次，此外，还有多种多样的楼市松绑政策，譬如经58安居客研究院整理，从需求端到供给端，这些五花八门的松绑政策，正让买房变得更简单。  

与这些松绑利好相伴的，还有不少不稳定因素，如今买房同样风险重重，譬如今年以来被频频爆料、上热搜的烂尾、无证销售、房企资金链等问题，同样值得买房人警惕。  

楼市的确正在出现天翻地覆的变化，面对这样处于变革期的楼市，建议刚需买房人们要有足够的风险意识，在购置新房、二手房时，这2项注意事项不能错过。  

新房：房企资金链危机  

从去年开始一直到现在，开发商们的资金链情况一一直堪称“惊心动魄”，即便是顶级的房企，同样也面临着较大的困境，频频到期的债务成了房企头上的利剑。  

而开发商的这些问题，对于买房人来说，最大的危机就在于购买的期房能否准时验收，买房人最怕的莫过于“延期交付”、“暴雷”以及“烂尾”等词眼，甚至是“停工”也会惴惴不安，因为一旦新房建设的进度出现了问题，这也预示着买房人的半生积蓄可能化为泡影。  

另外，在资金链问题下建造的房屋，即便没有烂尾情况，但房屋质量依旧值得一个问号，质量是否达标以及房屋是否另有抵押的问题，依旧难解。  

目前来看，不少城市新房价格都有优惠，房企正在降价求生，但在这样的情况下，买房更应该谨慎，不仅要关注项目的取证进度、建设进度，更要关注房企本身的情况，警惕负债率较高的房企和负面新闻过多的房企，及时做好房企背调很重要。  

二手房：“买不进也卖不出”  

在新房购房风险不断攀升的同时，很多朋友将目光转向了二手房市场，对比新房，二手房看得见摸得着，买起来更加保险，但二手房同样需要留意的是，不少城市的二手房市场相对较为停滞，无论是买家还是卖家，都相继遇到了买不进、卖不出的困境。  

去年开始，多地发布了二手房参考价的新规，这样的规定对于买房人的资金要求非常高，很多人发现，原计划的首付资金已经不够，首付金额不断提升，譬如上海的“三价就低”政策，就让不少买房人，甚至是首套房购买者都觉得无能为力。  

总的来看，当下的买房风险不小，但同样，机遇也是并存的，各项松绑利好下，刚需购置首套房的门槛正在越来越低，伴随着房贷利率不断下降、首付门槛相继松动，刚需买房上车的整体难度正在降低，你怎么看？