央媒“11个字”回应，房地产走势已经明了？  

前言  

我国如今的房价水平究竟是怎样的呢？从整体上来看，现在的房价和过去几年相比，有了一定程度的下降，但总体也仍然处于偏高的水平，这也就意味着，目前的房价对于大众来说仍旧有着较大的压力。想要让更多的人能买得起房子，房价必然还要下跌。那么，究竟要下跌多少才能回落到正常水平呢？  

有一部分人认为，目前的房价至少还需要下降27%才算是正常水平，对于这个问题，央媒也对此进行了回应。  

相信大众看完之后就能清楚地发现，未来的房地产走势已经十分清楚了。尤其是还没有买房正准备买房的人，更是要了解清楚房地产市场未来的走向。  

一、房地产的发展  

相信人们都看到了，房地产行业在经过20多年的发展之后，快速进入到了巅峰时期，在这个过程当中，除了吃到了人口红利之外，还享受到了金融和政策等诸多利好条件，这些都成为了促进房地产行业发展的动力，因此，房价才会快速攀升，达到令人难以企及的高度。  

根据统计来看，截止到去年年底，我国的平均房价已经跨过了万元大关，每平米的单价来到了10139元，这和第一次房改时的商品房价格相比，实现了5倍以上的增幅，而在一些经济非常发达的地区，房价甚至达到了10到20倍左右的涨幅，在这样的情况之下，人们的买房压力越来越大，不少人都感到十分忧愁。  

有相关人士对房地产行业进行了分析，认为在现目前的基础上，房价还需要跌落27%才能够达到正常范围，央媒对此也发文，房地产未来的走向已经十分明朗了。  

二、房价下跌成为必然趋势  

从去年开始，房地产行业不断下行，房价有所回落，在进入今年之后，房价下跌已经成为了一种发展趋势，而且这种发展很难进行逆转，而这个结论并不是凭空捏造的，是有着相应的数据支持。  

首先，根据相关部门公布的数据来看，在今年1月到7月期间，国内只销售出去了7.8亿平方米的商品房面积，和去年相比，实现了23.1%的下跌，在销售额方面，达到了7.6万亿元，下跌幅度为28.8%。而且房地产开发投资额也下跌了6.4%，只达到了7.9万亿元。  

其次，央行就曾在6月底进行过调查，根据发布的调查结果来看，在接下来3个月拥有购房打算的居民占比只达到了16.9%，而在今年前3个月当中，这一数据为17.9%。除此之外，在今年1月到6月期间，百强房企的业绩十分惨淡，同比跌幅甚至高达50.3%，和2020年的同期相比，也实现了27.8%的跌幅。所以从这些数据可以看出，房地产行业的下行已经无法逆转。  

三、楼市走向已经明朗  

有相关人士表示，目前房价的下跌幅度还不够，房价和人们的可支配收入相比，仍然有着巨大的鸿沟，还需要下跌27%左右，才能够达到正常水平。根据计算可知，最合理的房价应该是每平米7400元左右。  

根据去年的统计数据来看，我国的人均可支配收入达到了3.5万元左右，这就是说，夫妻两人共同努力，花10年左右的时间就可以买下一套属于自己的房子，而大部分人也能接受这样的购房压力。  

但需要注意的是，这只是纸上谈兵，房价的变化是要由市场和成本等诸多因素来决定的，而且很多老百姓都有着这样一个思想，那就是买涨不买跌，如果房价跌幅过大，或许就会起到反作用。  

有人又会问了，那这是不是就说明了，在未来的时间里，房价应该不会持续下跌？那又是否能够实现下跌27%呢？央媒就发表了文章，进行了回应，主要意思就是，在接下来的时间里，房价会变得越来越稳定，并且这种状态会持续下去，而房地产行业也会重新进入发展正轨，房价会不断回归到正常水平，越来越合理。  

要知道，我国的很多行业都与房地产行业有着紧密联系，要是楼市出现了问题，那么就会对社会造成巨大动荡，只有稳房价才是上策。所以房价即便是下跌，幅度也不会过大。  

结语  

虽然房价还需要下跌27%左右，才能够回到正常水平，但这并不能一蹴而就，必须要平稳回落，一步一步踩稳，对房价进行精准把控，否则就会引起楼市动荡，这所带来的负面影响是无法承受的。