集中供地迎高潮！土拍市场出现这些变化

12月5日，苏州第五批集中供地顺利收官，10宗地块全部成交，其中工业园区3宗地块全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），合计132亿元。

近期多地发布第四批或第五批集中供地计划，年末将迎来集中供地高潮。有行业专家认为，这是对集中供地政策的合理优化，在市场下行阶段，因地制宜调整供地模式也是促进房地产市场平稳健康发展和良性循环的重要举措。

土拍市场冷热分明

相较于苏州四批次20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，本次土拍热度有明显回升。

“这与苏州工业园区拿出优质地块有很大关系，园区三宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。”中指研究院土地事业部负责人张凯说。

结合北京、杭州、武汉、无锡等近期完成第四、第五批集中供地的城市情况来看，总体上，冷热各异的主要特征没有改变。

近期土拍热度较高的城市仍以核心城市为主，其中北京四批次超80％地块溢价成交、半数地块地价触顶。深圳四批次超60％地块溢价成交，同样半数地块地价触顶。杭州四批次半数地块溢价成交，超30％地块地价触顶。

张凯分析认为，热点城市在年末土拍热度提升主要有三方面原因。一是高能级核心城市由于城市基本面好、房地产市场仍有热度。二是核心城市供地缩量提质，本次北京、深圳、杭州四批次供地总量均为个位数（6-8宗），且主城区地块占比较高，对房企吸引力较强。三是部分房企仍希望完成今年全年投资任务，希望在年底把握为数不多的核心城市供地机会。