今明两年，买房请牢记七个字：“买新、买中、不买三”，切记  

在中国人的观念中，成家立业是非常重要的。而成家至少要有一套房子，因为房子被看作是家的具体物质表现。因此，很多人一辈子的奋斗都是为了能够拥有一套自己的房子。  

自从国家出手调控房地产市场后，我国整体房价趋于稳定，部分城市的房价甚至出现下降。在此情况下，前期观望的人也选择在此时买房。当然，还是有部分人仍然是出于观望态度，不知道自己现在买房值不值得，也不知道该选择什么样的房子。  

如果大家在近期有购房计划的话，那么下面的七字真言一定要牢记，即“买中、买新、不买三”。这七个字对大家未来选购房子将会有极大的影响。  

在之前，随着我国城镇化水平的提高，房地产市场也是快速发展，急剧上涨的房价不仅促进了我国经济的增长，也让人们买房的压力越来越大。为了防止房地产市场中的泡沫继续发展，国家也及时出手，对房价进行了调控。自此，房价开始有了下降的趋势。  

到现在，很多人觉得是买房的好时机了。对于这些近两年打算买房的人来说，一定要记住“买中、买新、不买三”。  

一、什么是“买中”？  

“买中”主要是有关选购住房位置的原则，即买房子时尽可能选择那些靠近城市中心的房子，距离城市中心越近越好，而远离城市中心的房子是不推荐购买的。  

首先，因为这类房子拥有着极佳的地理位置，周边的基础配套设施和休闲娱乐设施也比较完善。人们在这些小区中，日常生活和出行也都会更加方便。  

其次，通常来说，靠近城市中心的房子都有很好的保值性。就算是将来自己不住了，无论是出租还是出售，都能有更大的市场和更可观的价格。而如果是偏僻地方的房子，未来再想出售时，可能价格还达不到当时买房的价格。  

实际上，这也是我国房地产市场近些年出现的一个主要问题，即部分地区房产价格的下降，导致了前期买房人群的财富缩水。也正是由于这种下降，人们在未来买房时，才需要综合考虑各方面的因素。  

二、什么是“买新”？  

“买新”主要是有关选购住房类型的原则，即买房子时尽量选择还未出售的新房，而不选择旧房或二手房。那到底什么样的房子才算是新房呢？  

一般来说，新房都是那些楼盘竣工到现在的时间间隔很近的，最好是竣工时间在三年以内的住房。只有是建成时间在三年以内的楼盘，才能说是新房。  

新房与二手房之间的差别还是有很多的，除了房子新旧程度上的差异，还有市场的差异。一般来说，新房的买卖是比较简单的，但是二手房市场则是鱼龙混杂，里面很可能有千层套路，不熟悉的人非常容易踩坑，因此也不适合刚需买房者。  

综合上述两点来看，人们应该尽可能选择新房，而靠近城市中心的新房则是最好的。那为什么又说“不买三”呢？  

三、什么是“不买三”？  

“不买三”主要是说有三种类型的房子是不建议大家购买的。  

首先，第一种是期房。现在的房地产市场中，期房简直是地雷一样的存在。毕竟房地产市场目前处于寒冬中，很多房地产企业可能随时出现问题，此时购买期房是非常没有保障的。  

即使是体量巨大的房地产开发商都陷入了巨大的麻烦中，其他企业又有多少可信度呢？万一这些企业暴雷，那么这些期房很可能就无法交付了。对于那些已经交了钱的购房者来说，这无疑是巨大的损失。即使是后期勉强交付，这种房子的质量可能也会存在一些问题。  

首先，第二种是房龄已经很大的老旧房屋。一般来说，如果一套房子的年龄超过了20年，那么肯定会有一定的破损，甚至是安全隐患。而且，因为小区修建的时间较早，可能之前的一些配套设施已经老化了。而且，20多年前的小区基本不太可能有电梯，但是对现在的人来说，是不会考虑这样的房子的。  

最后，第三种是郊区的房子。有些人在买房的时候，觉得郊区的房子不仅价格上合适，而且将来自己老了也能在这里享受舒适的生活。但是，实际上，郊区的房子，无论是基础设施，还是教育医疗等方面，都比城市差很多，因此也会影响到日后的生活。  

结语  

过去，房地产市场处于黄金期，很多人也因此赚了不少；但现在，受到各方面的影响，其已经处于寒冬期了。虽然目前总体来看，房价还是比较稳定的，但是未来大概率会下跌。因此，大家此时购买一定要更加谨慎。