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高铁地产被严控,快来看看,对房地产化倾向有哪些影响
发布时间:2021/2/1  新闻类别:行业动态 点击次数:34

  现在很多的人们在出行时候都会选择高铁,这样不仅节省了自己出行的时间,也让自己更加舒适。高铁的发展带动了周边经济的发展,对于高铁地产的发展国家也是很重视的,也相应出台了很多的管控政策。我们来了解下吧。

  高铁地产被严控

  高铁地产被严控的相关政策介绍

  发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司7日合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》(以下简称《意见》)。

  《意见》提出,个别地方高铁车站周边开发建设存在初期规模过大、功能定位偏高、发展模式较单一、综合配套不完善等问题,并从强化规划引导和管控作用、合理确定高铁车站选址和规模、严格节约集约用地、促进站城一体融合发展、提升综合配套保障能力、合理把握开发建设时序、防范地方政府债务风险、创新开发建设体制机制等八个方面,对高铁站周边区域的开发建设做出部署。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,《意见》有三点很明确。是边界思维要强化,这是为了防范很多高铁新城开发无序,或者说盲目做规模。第二是速度宁稳而不能急,部分城市把高铁新城建设当做一项重大的任务进行,但操作中比较急,容易引起各类问题,比如说空置率上升。第三是不能做房地产化的模式,尤其是各类侵占耕地等现象很多,这往往会侵害农田和农民的利益。其中,控制高铁站建设规模,严格集约用地,是此次《意见》关注的重点领域。

  高铁地产被严控

  对房地产化倾向有哪些影响?

  国家发改委城市中心交通规划院院长张国华表示,目前,存在一些小城市盲目效仿大城市的高铁站建设,追求“高大上”的问题。一些中小城市为高铁站配建的“大广场”,并没有起到大城市高铁广场疏散和安置客流的作用,后都被用来“晒太阳”,并没有实现对资源和土地的集约利用。

  张国华表示,《意见》的提出,体现了高铁站及其周边区域的短期开发思维向长期运营思维的转变,同时体现了相关部门对如何更好地统筹重大交通基础设施与城市发展之间的关系的反思。在规划建设层面,有利于实现规划、自然资源、铁路等部门之间的协同合作,将高铁选线、选站和周边区域开发,更好地和城市功能、产业和基础设施网络结合起来,在运营层面,则有利于将市场的力量引进来,实现市场化运作。

  新建铁路站场实施土地综合开发的,应当严格执行土地综合开发的边界和规模要求,扣除站场用地后,同一铁路建设项目的综合开发用地总量按单个站场平均规模不超过50公顷控制,少数站场综合开发用地规模不超过100公顷。

  自然资源、住房城乡建设主管部门要依法依规对高铁车站周边开发建设严格进行管理,适时组织评估,严控建设规模和时序,加强用地监测,严肃查处违法违规批地用地行为和建设行为,并进一步做好房地产市场监督和管理。

  高铁的发展,带动了周边房地产行业的发展,其周边的房价也随之增加了不少。国家出台相应的政策也是为了避免房地产行业出现增长不规律的情况,为是了更好的管控用地行为,促进房地产行业市场的健康发展。


 
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