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国内的房屋中介费真的高吗?为什么很多人排斥房产中介?
发布时间:2020/10/29  新闻类别:行业动态 点击次数:87

  国内的房屋交易市场,从新房到二手房到租房,很多人都通过中介来获取房源信息并交易,然而对于中介费,似乎没有人是心甘情愿掏给中介的。

  在很多买房人、租房人心中,自己遇到的中介服务质量并不值这个价。

  不过,出人意料的是,中国房产交易的中介费从全球角度来看都是便宜的。

  10月19日,中国首部房产经纪纪录片《街角风云》中,中原集团创办人施永青指出:“我们一开始中介费收1%,现在基本收2%-3%,其实国际上大部分收5%-6%的,收的是全世界便宜的。”

  从绝对值比例来看,对比其他国家,比如发达国家或一些东南亚国家,中国的比例其实不算高。美国在5%到6%,东南亚一些国家在3%到5%之间。

  为什么人们普遍认为中介费太高呢?主要的原因大致可以概括为以下几点:

  1. 国外中介费一般都是买卖双方承担,分担了压力。但国内买房人则承担了中介费、在买卖过程中所有的税费、在法律上需要由卖方承担的税费等,对于买房人来说,中介费压力比较大;

  2. 国内房价绝对值较高,甚至超过一些发达国家。即使费率较低,它的绝对值动辄都要十万、二十万,对于大部分人的收入来说,确实比较高;

  3. 国内大部分人更看重实物支付消费,认为信息和服务收费不值,大部分人愿意为一套房产支付几百上千万,但还是希望中介费更低一些。

  房产中介存在的价值就是帮助业主快速出租、出售房产;帮助客户快速租到、买到合适的房子。

  现在在一二线城市,客户不通过房产中介很难租到或买到合适的房子,业主不通过中介也很难快速出租、出售自己的房产。

  作为交易大宗商品的服务行业,房产中介本应是高端且专业的。

  在美国,房产经纪非常重要。据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的,原因是美国人喜欢搬迁,喜欢不断地换房子,这样房屋需求就相当大,促使房地产交易盛行。而房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明,90%的房产经纪人都有大学学历,而且45%的人还拥有学士学历,20%的更有私人助理。

  然而由于我国商品房制度改革较晚,房产经纪也基本是从1995年之后才被划定为一个正规行业,被社会所接纳。所以一开始的房产经纪入门的门槛很低,行业内鱼龙混杂,经纪公司为了争抢房源大打出手、发布信息真假参半、经纪人素质不高等,导致了整个社会房产中介的印象并不十分友好,总是带有有色眼镜。

  然而随着市场的发展、制度的不断完善,房产中介的已经不能与之前同日而语了。房产经纪人日复一日打电话联系房源、寻找客户、自掏腰包发布房源信息、风雨无阻外出带看维护、夹在买卖双方不停周旋协调……

  通常业主和客户在选择房产中介的时候,就是选择了一份专业和省心,那么在享受这样的专业服务时,理应为这些人提供的服务付费。

  随着行业的不断向前,相信房产中介上的“黑灰”地带会越来越少,无论是业主还是客户能真正享受到高品质的房屋交易服务!


 
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