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疫情下的两会楼市信号,房价会上涨吗?政策会松绑吗?
发布时间:2020/6/1  新闻类别:行业动态 点击次数:34

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  伴随着全国复工的积极推进,先前被按下了暂停键的楼市,也逐渐打开了“播放模式”,加快了“复苏”的步伐。随着两会的召开,国家推进疫情防控和经济社会发展工作的重大决策也不断出台。对于楼市来说,当下的利好消息也是不断,新一轮买房机会或许已来!

  再提“房住不炒”,品质好房更为抢手

  今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。

  2020年两会的政府工作报告中再提“房住不炒”,指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”字里行间透露出的“民生地产”含意更为强烈,为下阶段房地产调控与发展指明了方向。未来品质出众的好房将成为置业热点,会愈发紧俏,当下也是值得入手的好时机。

  因城施策,各地调控政策更为灵活

  2020年两会再次提出“因城施策”的说法,说明对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。

  这体现出调控政策的自主性和灵活性,在“房住不炒”的前提下,继续赋予地方政府根据实际调整,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,也意味着各城市楼市松绑政策也可能会提上日程,眼下购房的时机将会到来。

  货币政策“更加灵活适度”,降准降息已在路上

  在两会报告中指出:积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。稳健的货币政策要更加灵活适度,保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

  业内人士认为,财政要扩张,货币要宽松,这是非常时期的非常之举。货币要“更加灵活适度”,这有别于往年的“松紧适度”,降准降息仍有可能。自然也为购房者提供了一个良好的置业契机,所以千万别错过这波抄底机会!

  未提房地产税,买房当下仍是窗口期

  今年两会报告中关于房地产税的内容,并没有特别提及。

  前不久,《中央文件再提房地产税》,指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来,但“稳妥”之说,则意味着短期不会那么快落地。但也别错失房产税出台的“窗口期”,当下买房正当时。

  1亿人城市落户指标,人才引进政策宽松

  两会期间,国新办举办新闻发布会,国家发展改革委副主任宁吉喆表示,强化内需支撑,今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。

  专家分析,在落户政策宽松下,2020年各地人才政策频繁发布。因为有了户口,很大意义上,就有了义务教育的权利,以及其他公共资源分配。这将扩大购房窗户,带来置业的需求,对楼市也是一大利好。

  政策推动之下,就近入学是大势所趋

  今年两会的政府报告中提到,“推动教育公平发展和质量提升。要优化投入结构,让教育资源惠及所有家庭和孩子,让他们有更光明未来。”

  据贝壳研究院数据显示,五一期间,北京新房市场成交量同比去年“五一”假期增长4.85倍,成交面积8.7万平方米,同比增长4.63倍。成交火爆原因之一就是北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学的“政策刺激”效应。从今年5月份,北京适龄儿童就开始采集小学入学信息。今年“幼升小”,除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外,城六区更是通过明确“六年一学位”,实施“多校划片”等措施,通过集团化办学和学区制改革等方式,扩大优质教育资源覆盖面。此外,新购置的二手房不享受单校划片,而是通过多校划片方式入学。北京市教委介绍,本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年,小学就近入学率达到99%以上。

  未来国家将在如何推动教育公平、补齐教育短板,推进学校标准化建设,让更多孩子都能获得适合的教育上继续发力,就近入学也是一大趋势。


 
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